东莞楼市成交活跃促土地交易渐热 价格开始攀升

记者从有关部门获悉，上月东莞商住用地的供应量和成交量皆达到今年以来的单月最高值，供应6宗，面积为15.7万平方米；成交5宗，面积为9万平方米。而进入5月，仍将有至少５块商住用地挂出拍卖。

随着东莞楼市成交活跃，商住用地交易市场也在逐渐转热。有业内人士认为，目前土地成本最低，许多开发商将陆续购入土地，明年置地热潮或将来临。

土地市场逐渐升温

今年春节以来，东莞楼市呈现回暖迹象，连续几个月量、价齐升，使得土地市场开始升温。合富辉煌东莞市场研究部数据显示， 2008年第四季度开始，楼市利好不断，尤其“7折利率”令积压的刚性需求迅猛释放，成交“井喷”。今年前4月全市住宅签约面积达174.7万平方米，比全年同期大幅增加九成，完成了2008年全年销售面积的一半。

于是商住用地交易市场也开始出现供求量均有所回升的迹象，4月商住用地的供应量和成交量皆达到进入今年来的单月最高值。

土地价格开始攀升

随着商住地成交量的增加，土地价格也在缓慢回升当中，而不少有实力的开发商也开始寻找新的土地。合富辉煌东莞市场研究部数据显示，4月出让商住用地单宗面积最大的地块位于虎门镇金洲村，面积为74836平方米，容积率高达4.0，起拍楼面地价为1100元/平方米。地块最终以3.843亿元的总价成交，楼面地价为1283.8元/平方米。

“土地交易市场在回暖，不过比较慢。”一位不愿意透露姓名的开发商告诉记者。上周该开发商准备转让的位于市区的某地块在最近交易谈判时价格也已经比之前提出的上升了1%~1.5%，楼面地价也达到1200元/平方米，“一些知名开发商日前开始陆续与我们接洽。”该开发商透露。

明年或会出现置地热潮

合富辉煌市场研究部认为，由于2006年、2007年拿地成本太高，许多开发商受资金压力的影响，会慎重考虑拿地，置业潮来临还言之过早。

东莞中原地产市场研究部经理车德锐则介绍说，今年以来政府加速投资，很多项目将会启动，城建开发的热潮会带动房地产的复苏，开发商拿地的冲动就会上来，明年拿地热情会变高。车德锐分析认为，2010年的时候可能会有一波新的投资热潮。

观点：目前买地成本最低

业内人士分析认为，由于连续以来商住用地流拍或以起拍价成交，目前买地成本是最低的，许多开发商也会考虑在这时候买地。

东莞正太联合地产总经理黄海涛认为，土地价格已经到底了，开发商目前拿地的开发成本应该是最低的。黄海涛称，目前许多开发商买地是因为看好未来两至三年的市场。

拿地区域分化明显

“目前大部分人对买地还是比较谨慎的，有些镇区的地是很多人去争着买的，如虎门、长安的地，有些镇区的地出让都没有人要。”东莞中原地产市场研究部经理车德锐表示。他认为，东莞市场调整的区域分化越来越明显，东部优势会减弱，西部优势会越来越明显，这将是影响开发商拿地的一个主要因素。