万科5.69亿继续领跑东莞楼市 广源香市1号勇夺8月销冠

　　广源香市1号摘下单盘销冠

　　在单盘成交方面，寮步广源香市1号、卓越蔚蓝城邦和恒大御湖位列住宅成交量的前三甲。其中，寮步广源香市1号以852套位居第一，卓越蔚蓝城邦以261套排在第二，恒大御湖201套列位第三。此外，八月份开盘的石龙佳兆业中央豪门以177套排在第四，保利红珊瑚销售163套位居第五。中信森林湖、富盈御荷、金众金域半山、花样年江山和金域松湖也挤进前十名。

　　香市1号在7月份取得惊人佳绩之后，8月继续热销，签约套数达852套，其热销得益于诸多因素，首先，香市1号为寮步政府和广源地产联袂打造的一个项目，项目具有长远规划的优势。根据2011-2015年《东莞市中心城区近期建设规划》，寮步7个自然村将会纳入中心城区规划。随着中心城区的扩展，寮步7个自然村纳入主城区范围。该片区未来的规划利好，或会给房地产发展带来较大的发展空间，也会成为未来开发投资的一大热点区域;其次，香市1号均价要略低于其他镇区，其成交均价连“5”字头都不到，仅为4062元/平方米，在排行榜上的均价也是最低;其三，香市1号的宣传方面的投入大，宣传效果好。

　　从8月市场反馈来看，市场主流需求较大程度地集中在70-120平方米户型，而从市场整体供应来讲，140平方米大户型仍占不少份额。即市场需求与楼市供应呈现一定的偏差，导致部分楼盘成交呈现明显的两极分化：120平方米以下户型一抢而空，一房难求;140平方米以上户型走货“步履维艰”。8月东莞楼市供需两旺，刚需持续释放打破了传统楼市淡旺季。可以预言的是，如市场相应增加70-120平方米户型供应比重，减少140平方米以上大户型比重，刚需将持续释放，今年将保持旺销局面。

　　“金九银十”已经到来，市场看似大势已定，同时暗藏危机。从政策方面考虑，9-10月管理层或将出台房地产打压政策。正是由于9-10月政策存变数的可能性，所以开发商不过份执着于“金九银十”推盘，而在7-8月积极推货以抢羸市场。综合多种因素，今年“金九银十”更值得期待。