东莞二手房评估系统上线五月余 评估市场仍存乱象

　　“想让房子获得更高估价，只需多交手续费。”为何会出现此种情况?难道没有统一的收费规定吗?

　　为解其惑，房掌柜记者通过电话对市内7家房产评估公司进行了采访。其中，东莞中联房地产评估公司、东莞华联资产评估事务所等4家公司都表示，已不再进行房产的评估业务，而东莞三瑞土地房地产评估咨询有限公司、新博土地资产评估有限公司等仍有房产评估业务和服务。

　　记者就此向三瑞和新博咨询房产评估手续费收取情况。两家评估公司的工作人员均表示，目前的评估手续收费是按照国家计委、建设部关于《房地产中介服务收费的通知》有关规定执行的。《通知》中规定，房地产价格总额在100万以下(含100万的)，按5‰的费率计收;房地产价格总额在101万以上至1000万的，按2.5%的费率计收，等等。

　　而据记者多方面查证，关于房产评估费用的收取方面，国家暂时还没有明文规定评估机构的收费标准，法律条文上还存在空白，目前仅有国家计委、建设部发出了相关通知以及建设部在1999年就下发了《国家标准房地产估价规范》。但国家依然没有强有力的、完备的以及具体的法律法规，对评估价格的误差作出约束和规范。

　　业内人士称，《房地产中介服务收费的通知》虽规定大致的收费标准，可是不具法律效益。在利益的驱使下，个别房产评估公司会存在钻孔子的情况，评估手续收费不一也给市场制造了乱象。

　　措施：

　　估价差额过大 可去评估协会、地税局审核

　　估价差额过大，此种情况是否正常?为此，房掌柜记者向房屋中介进行咨询。

　　据启富置业总经理助理林晶分析，对于同一套房子，出现存在差额是不可避免的。鉴于不同的房产评估师相关行业的知识结构不同，对房屋的区位价值、实物价值以及权益等等都存在认识上的差异，因而存在估价差异。但是，对专业级别的或者拥有房产评估师资格证的人士来说，对同一套房屋估价的差额不会出现太大偏差。

　　林晶还说，在评估房屋过程中，如果估价差十分大，且户主对评估价有质疑，建议到当地的评估协会和地税局备案和审核，要求该评估机构出具详细的估价报告，并成立相关估价小组，邀请有资格的相关估价师进行重新评估，通过正常的法律途径规范乱评估的行为。

　　“评估市场出现无序竞争是不应该的。为了满足客户这方面的特殊需求，获取当中利益，提高各自的业绩，评估机构在评估价上动起手脚，这既损害了消费者的利益，也同时影响了整个东莞房屋中介服务市场的健康发展。”林晶表示。