瑞峰：开发商掀起抢跑热潮 总供应量达年内最高点

　　1、新增供应概况：开发商掀起抢跑热潮 总供应量79.4万㎡达年内最高点

　　2012年8月注定是一个不平凡的月份，本应是传统的推货“淡季”，却迎来新一轮的供应“井喷”。全市共有19个镇区35个项目新增供应，合计推出商品房6219套，面积约79.40万㎡，总供应量达今年年内最高水平。住宅新增供应5098套，面积约60.58万㎡，环比增长三成多，同比增长八成。非住宅新增供应量为18.21万㎡，环比及同比皆大幅度增长，新增套数的减少主要是因为上月新增商铺比例的大幅度增加而车库比例下降所导致。

　　新增供应量大幅度上涨暴露了房企抢跑“金九银十”的策略，因为后市政策调控加码的预期犹存，所以抢跑成为了今年东莞开发商推货的主题，部分开发商或不再执着于等待“金九银十”等重要营销节点， 7、8月新增供应量大幅增长或是最好的明证。同时，由于去年土地供应和新开工量的井喷导致今年商品房有更大的释放要求， 5-8月的连续畅销销，开放商积极推货也是顺大势而为，因为顺大势推货比市场低迷逆市促销更有成效。

　　2、住宅新增走势：连续三个月攀升 8月住宅供应创07年以来同期最高

　　据瑞峰置业市场研究部监测数据显示，经过连续三月的攀升，8月东莞全市住宅新增供应量为60.58万㎡，仅次于今年5月，为今年第二个供应量超60万的月份。同时打破淡旺季之分，新增供应量达历年同期的最高点。自今年五月以来，东莞楼市市场一直处于“高温”状态， 主要是压抑许久的刚需释放。同时开发商紧抓市场高温的延续，进行抢跑，使8月供应量爆发，同时也缩小1-8月的累计住宅新增供应量差距，累计供应量约329.21万㎡，同比去年同期首超5个百分点。9月为传统推货高潮期，今年9月新增供应量或许会因部分楼盘的提前入市而使其上涨幅度较历年有所下滑，政策变动的压力也或会对其推货节奏有所影响。

　　3、新增区域分布：南城位列首位万江进前二 非住宅长安独占鳌头

　　8月的东莞楼市是创“最”最多的一个月份，在新增供应上除总量年内之最，非住宅供应量年内之最，住宅供应历年同期之最外，又再创有住宅新增供应的区域个数之最。瑞峰置业市场研究监测数据显示，2012年8月东莞市共有19个区域有商品房新增供应，有住宅产品供应的区域就有18个区域。住宅新增供应量的前五名依次是南城、万江、塘厦、清溪和石龙，除石龙仅中央豪门1个项目供应将其推进前五外，其他4个镇区都因多盘加推而位居高位，其中万江就有5个项目新增供应，合计住宅面积约9.2万㎡。南城有3个楼盘新增，最大亮点是恒大御湖的开盘和中信森林湖兰溪谷的加推，塘厦和清溪各有3个项目加推。住宅供应方面大部分是老盘加推，有纯开盘的镇区是东城九龙1号和中堂富盈公馆两大项目。非住宅方面则以长安的万达广场商铺为主，新增面积约13.17万㎡;东城的九龙1号商铺和办公为辅，面积约2.7万㎡。

　　4、新增商品住宅户型面积区间：刚需产品为“主唱” 改善户型为“和音”

　　瑞峰市场研究部监测数据显示：8月全市住宅新增5098套，其中小于70㎡公寓户型新增62套，占总量1%，住宅面积为70-110㎡刚需产品的新增产品有2974套，占总量58%，环比上涨5个百分点。111-130㎡的舒适性户型新增376套，占总量7%，环比下滑7个百分点;131-150㎡改善性户型新增934套，占总量18%，环比上升10个百分点;150㎡以上大户型新增518套，占总量11%;别墅新增234套，占总量5%。从住宅供应结构来看，8月住宅供应仍以刚需产品为主，小户型投资性产品大幅度的减少，而改善性产品则增加了其市场份额，大户型供应量不变。在限购、限贷，刚需为主流的政策环境下，大户型消化压力不容乐观。

　　5、新增商品住宅类型配比

　　2012年8月新增商品房中，住宅产品所占比例有所下降，主要是无公寓产品新增。洋房新增4864套，合计53.35万㎡，占总供应67%;别墅供应234套，合计面积7.23万㎡，占总供应9%;得益于长安万达广场商铺新推，商铺新增669套，合计16.78万㎡，占总供应21%;车库新增121套，合计0.16万㎡;办公新增为331套，合计面积1.88万㎡，占总供应3%。

　　6、新增供应明细：35个楼盘集中出货 旧盘加推发力走热