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东莞南城东片区期待规划配套升级 新项目纷动工

来源:东莞时报  蓝学才 东莞房掌柜  2009-05-16 12:00:00阅读量:7206

伴随着该片区房地产开发的不断发展,一些开发理念成为其他开发商效仿的对象。瑞峰置业事业二部副总经理逄臻表示,很多眼光超前的东莞投资商和开发商从该区域看到了商机,像早期的光大花园、现代经典等。由于早期该区域的房地产开发并不成熟,所以在产品的规划、户型设计及建筑立面上都较为传统。2003年,伴随着东莞新城市中心区的发展建设的加快、土地市场化程度的进一步提升等,金地等一些外来品牌地产开发商开始相继进入这个市场,他们带来了一些新的规划设计理念,如主题社区的倡导提升社区文化;人车分流提升业主小区居住的舒适度和安全性;园林景观改善社区绿化环境,不但具备观赏性还要具备参与性;品牌物业管理增强社区的服务型、安全性及升值潜力;室内飘窗、大阳台设计及赠送面积则增添了产品的附加值等等,这些直接使得该区域房地产市场进入快速发展期,同时也成为其他开发商学习的对象。

C 问题:配套规划仍欠缺

伴随着该板块房地产开发的进一步走向成熟,问题也开始浮出水面。陈君斌表示,未来该板块将形成多家楼盘组成的社区居住群,业主子女教育、商业配套等将会成为重要的配套需求。从目前配套来看,教育资源与商业环境明显不足;此外,整体开发步调不一致,大片区氛围不易营造。从市场现状来看,目前西平板块一带城中村的存在也是一个硬伤。陈君斌认为它可能成为该片区一体成形,拉高发展与档次的最大阻力。

中信华南(集团)有限公司副总经理张境姚认为,一方面,该板块相关配套不足,另一方面,一些体育配套设施又很少人去用,这就是政府在规划方面的不足之处。她认为,西平板块作为东泰片区的“升级版”,首先要体现在规划方面的升级。

逄臻也表示,随着居住人数的逐渐增加,相对应的市政配套设施却不够完善,尤其重要的是,政府目前应该增设公交线路线,要解决好大家出行的难题,此外,还应该完善该片区大型商业生活配套设施等。

中央生活区楼盘开发各自为政的问题同样出现在西平板块。张境姚、逄臻、陈君斌都显现出了相同的忧虑。陈君斌认为,目前该片区发展商各自为政,在配套与风格建筑上缺乏共通,不利于板块形象提升。

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责任编辑:陈茵

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