东莞南城东片区期待规划配套升级 新项目纷动工

伴随着该片区房地产开发的不断发展，一些开发理念成为其他开发商效仿的对象。瑞峰置业事业二部副总经理逄臻表示，很多眼光超前的东莞投资商和开发商从该区域看到了商机，像早期的光大花园、现代经典等。由于早期该区域的房地产开发并不成熟，所以在产品的规划、户型设计及建筑立面上都较为传统。2003年，伴随着东莞新城市中心区的发展建设的加快、土地市场化程度的进一步提升等，金地等一些外来品牌地产开发商开始相继进入这个市场，他们带来了一些新的规划设计理念，如主题社区的倡导提升社区文化；人车分流提升业主小区居住的舒适度和安全性；园林景观改善社区绿化环境，不但具备观赏性还要具备参与性；品牌物业管理增强社区的服务型、安全性及升值潜力；室内飘窗、大阳台设计及赠送面积则增添了产品的附加值等等，这些直接使得该区域房地产市场进入快速发展期，同时也成为其他开发商学习的对象。

C 问题：配套规划仍欠缺

伴随着该板块房地产开发的进一步走向成熟，问题也开始浮出水面。陈君斌表示，未来该板块将形成多家楼盘组成的社区居住群，业主子女教育、商业配套等将会成为重要的配套需求。从目前配套来看，教育资源与商业环境明显不足；此外，整体开发步调不一致，大片区氛围不易营造。从市场现状来看，目前西平板块一带城中村的存在也是一个硬伤。陈君斌认为它可能成为该片区一体成形，拉高发展与档次的最大阻力。

中信华南（集团）有限公司副总经理张境姚认为，一方面，该板块相关配套不足，另一方面，一些体育配套设施又很少人去用，这就是政府在规划方面的不足之处。她认为，西平板块作为东泰片区的“升级版”，首先要体现在规划方面的升级。

逄臻也表示，随着居住人数的逐渐增加，相对应的市政配套设施却不够完善，尤其重要的是，政府目前应该增设公交线路线，要解决好大家出行的难题，此外，还应该完善该片区大型商业生活配套设施等。

中央生活区楼盘开发各自为政的问题同样出现在西平板块。张境姚、逄臻、陈君斌都显现出了相同的忧虑。陈君斌认为，目前该片区发展商各自为政，在配套与风格建筑上缺乏共通，不利于板块形象提升。