公积金八城互贷利好有限 跨市异地置业不活跃

据媒体报道，从今年5月1日开始实施的珠三角8城市公积金异地互贷五一期间受到冷遇，东莞目前办理该业务的市民寥寥无几。对于公积金8城互贷东莞冷遇现象，地产界认为，公积金8城互贷利好跨区置业，但受首套房的限制，利好楼市的影响不能过高估计；建议首次置业者购买90㎡以下房子最好还是选择商业贷款。

跨城市异地置业不活跃

“公积金8城互贷政策的出台对楼市来说是一大利好消息。”东莞中原研究部经理车德锐认为，该政策可以说是之前提出的珠三角振兴规划以及一体化概念的延伸和落实，不大适宜将其理解为救市政策。从实际来说，8城公积金互贷虽给市民提供了方便，受益最为明显的是在珠三角异地工作、生活的群体；但短期内对于东莞楼市的利好并不明显。

采访中，正计划今年6月买房结婚、总部在广州但被派到东莞分公司工作的林先生也告诉记者，不会因为珠三角8城公积金可互贷而选择到珠三角其他城市置业。希望政府能够推出异地提取公积金，才能更加方便市民。“对于普通消费者来说，8城公积金互贷倒不如异地提取公积金更加便捷。”

车德锐表示，目前珠三角异地购房比例不到10%，用公积金贷款去跨城市异地置业的购房者更是凤毛麟角；尤其是后者，多属于二套房及二套房以上，并用来投资的居多。新世纪地产相关负责人也持相同观点。他认为，“不同城市之间的异地跨区置业者毕竟是少数，一般是经济实力比较强的高端人群去购买高端别墅产品，在珠三角楼市中所占成交比例很小。从珠三角楼市的现状来看，城市之间的一手房交易并不活跃，珠三角同城化在短期内也比较难实现，没有强烈异地置业需求的买家，更不会因为公积金贷款有所放宽而选择异地购房。”

公积金房贷需加强引导

来自东莞市住房公积金管理中心消息称，今年3月，东莞市创下了历年来的住房公积金贷款最大审批量，达到815笔，金额25611.56万元，面积90463.11平方米，与去年同期都有所增长。公积金8城互贷后，异地贷款手续也不会很麻烦。只要加多一份外地公积金的缴存证明便可。对此，车德锐分析，3月东莞公积金房贷开始增长，但离市场实际需求还有一定差距。“截至2009年2月末，东莞市公积金实际缴存职工人数约44万，缴存人口比例明显偏低，主要原因是企业和消费者的意识不足，建议政府部门今后加强宣传引导，进一步完善管理，真正发挥住房公积金制度解决住房问题的主渠道作用和保障作用。”

据东莞建设银行负责房贷业务的工作人员介绍，除个别高档别墅项目外，东莞的公积金房贷目前已经覆盖了全市117个楼盘，目前申请公积金房贷的手续也简便了不少，所以对一般工薪阶层来说还是比较方便的。“但东莞的实际情况是公积金房贷业务并不受欢迎，主要原因与国家实行‘房贷7折利率新政’有关，用公积金买房和商业贷款买房的价差不足以吸引异地置业。”

“8城公积金互贷对于广佛交接的区域会有一定的利好，但对于在其他城市置业的东莞人或者异地置业者来讲，首要考虑的不是公积金的优惠问题，而是个人的需求。”瑞峰置业副总经理姚丽军指出，8城公积金“互贷”政策虽给市民提供了方便，但短期内对楼市的利好并不明显，主要原因是政策刚刚落地，不少市民短时间内会出观望态度，这是正常的市场反应。随着实施时间延长，“互贷”政策的效力将会慢慢释放。据2008年底最后一次的调息情况，商业贷款利率5年以上年利率5.94%，7折利率后4.158%，5年期以上的公积金购房贷款年利率为3.87%，两者利率差只有0.288%，实际价差并不太明显。“对于首次置业者来说，公积金房贷的优势变得越来越不明显，建议购买90㎡以下房子最好还是用商业贷款。”

温馨提示：用公积金购房的“三个注意”

当前，消费者在购房时首先考虑的是如何最大限度用好自己的住房公积金。对此，理财师提醒消费者，在使用住房公积金购房时要注意以下几点：

其一，公积金不能直接用作购房首付。如果市民想要通过住房公积金贷款购房，需要先消费后提取，即先垫付首付款，然后再携带本人或者夫妻双方的身份证、户口本，已结婚的需要提供结婚证等证明材料，到当地住房公积金管理中心提取其公积金内的存储余额。

其二，公积金的提取总额不能超过房款总额。比如，某位市民贷款购买的房屋总价为20万元，而他的公积金存储余额有30万元，他只能提取20万元的公积金，剩余的10万元公积金不能提取。

其三，结清公积金贷款后可以再用公积金购房。无论是在婚前还是在婚后办理的公积金贷款，夫妻双方中有一方办理过公积金贷款，公积金中心系统上就会有相应记录，在上次贷款未还清前，夫妻双方不能再使用公积金贷款购买第二套房。但如果第一套房的公积金贷款已结清，夫妻双方再次使用公积金贷款买房，仍视为首次购房，不受二套房的政策限制。