东莞南城东片区期待规划配套升级 新项目纷动工

5月9日，世纪城国际公馆，CBA总冠军广东宏远篮球队员的到来，引起现场一片骚动。伴随着这一活动的开展，香榭里公开认筹拉开帷幕的同时，也在表明其作为南城东片区的一个大盘，市场动作开始进一步加大。而此时，消费者已经将关注的焦点发散到整个南城东片区。

A 现状：新项目纷纷动工

进入2009年，南城东片区无疑成为东莞楼市的聚焦点。伴随着东莞商品房库存量的逐步消化，尽管从整个市场来看，新开工面积并没有由此相应增长，但南城东片区却因为几个新项目的正式动工，让该区域楼市显得分外热闹。

5月9日下午，江南第一城售楼部“星”味十足——CBA总冠军广东宏远篮球队队员的到来，让现场观众欢呼不已。就在这之前不到两个小时时间，他们还在西平地块的一个以大户型作为供应主角的国际公馆楼盘与消费者进行了零距离接触，现场吸引了许多“粉丝”。这一活动所带来的现实意义，似乎远远超过了楼盘本身，还在于它作为该区域的一个大盘，向消费者表明了他们加快推货节奏的姿态。

现实情况也确实如此。伴随着楼市小阳春行情的一直上演，去年还未开始动工的许多楼盘，现在明显加快了步伐。去年年底，景湖时代花园项目工地虽然有一些工人在施工，但整个进程相对缓慢。春节过后，这种状况大为改观。据了解，景湖时代花园占地面积14.6万平方米，分为两期开发。相关负责人告诉记者，目前一期工程已经整体动工，部分楼宇有望本月封顶。项目产品类型较为丰富，包括90平方米以下和90~180平方米多种户型。

两年过去了。由天利地产倾力打造的中央花园现在也有点加快动工进程的迹象了。尽管工地只有几个工人，工程进度并不是很快，但知情人士认为“明年上半年推出货量”应该不是一个问题。据了解，中央花园占地面积48651平方米，开发商于2007年5月份买下这块地，去年5月份拿到施工许可证，9月份才开始动工。房贷新政实施后，很多开发商把握不准宏观经济的走向和房地产市场发展前景，都纷纷推迟或者放缓工程，中央花园就是其中的一个例子。项目相关负责人坦承，面对负责的市场环境，他们不得不放缓工程进度。春节以来，楼市上演小阳春行情，也让他们多了一份加快工程进度的坚定。知情人士告诉记者，受市场因素的影响，中央花园规划方案也做出一定的调整。由于该地块地处东莞大道总部经济核心地带，同时又有轻轨站经过，因此，开发商刚开始买下地块时，主要定位高端群体，以开发大户型产品为主。后来随着整个市场行情的下滑，此外，囿于目前城区中等户型单位缺货的考虑，开发商或许会对产品类型作出调整，加大这部分的供应量。

东莞大道的另一端，由中信地产开发的凯旋国际目前正在施工中，第一批单位有望9月底上市。项目相关负责人告诉记者，凯旋国际主要定位白领阶层，首期产品总货量300多套，面积主要以68～74平方米为主——就在该项目所在地对应的西平地块，这个在2007年以11.54亿元被中信康泰房地产开发有限公司竞得的城区“新高价地”也有了最新的进展，相关负责人表示“目前正在做项目前期规划。”

B 纵深：板块发展历程

从景湖花园到景湖时代花园，从荒无人烟到楼盘林立，南城东片区楼市正经历了这样一个发展过程。2005年，东莞市政府公布并加紧实施了《南城东片区控制性详细规划》，完善了该片区的土地使用结构、道路交通系统、各外部环境条件形成等多方面因素，使南城东片区具备公共服务与居住服务双重服务核心价值，南城东片已经成为东莞城区仅有可完整规划开发，城市设施统一，具有较大拓展空间的区域。

金地地产总经理助理陈君斌认为，南城东片区是东莞市新城区的重要组成部分，既是是南城区重要的生活服务区，更是核心商务区CBD最重要的居住服务区域。这几年随着金地格林小城、东骏豪苑等项目的入住及光大地产板块的形成，南城东片区已经为中央商务区提供东莞市最齐全配套服务的、最完备的公共配套设施和充足的绿地休闲空间的高品质的新型社区板块。目前该片区已落成南城体育公园、南城综合办事中心等城市配套，格林小城、景湖春晓等项目整体入住加速了该板块的成熟，也促进了片块地段价值的快速实现，成为新城区最重要的居住社区之一。