东城万达“华夏商业投资峰会”落幕 引爆商业投资风潮

王永平老师演讲

　　政府已经意识到品牌商业地产开发商，带来的附加值比地价多得多。品牌商业地产开发商，能让商业做旺，能繁荣这座城市的商业，改善老百姓的生活品质，同时还能提供持久的税收，甚至把周边区域地块的价格做起来。

　　开发商由开始重品牌转向重运营。商业地产开发了，还要看运营。商业地产从过去土地的竞争、概念营销竞争，转向资产管理运营竞争，运营才是硬道理，这是一个转变。

　　另外一个转变就是从重销售转向重持有。作为一个负责任的开发商，不能把所有的东西卖光，至少有一份留下来把场子做旺，适当销售和持有相结合也不是不可以，也有一些成功的案例。最后他认为，商业地产要进入数量型向质量型发展的道路，我们发展方式也应该有转变，唯有如此，中国的商业地产才会有可持续发展美好的前景。

　　著名企业研究专家俞飞先生从商业地产的业态分析、商业地产投资中要考虑的三个指标及商业地产投资的风险归类三方面阐述了自己对商业地产独特的见解。认为东莞东城万达广场具备实用性、功能性、文化性、记忆性、个性等五性。是未来整个东城乃至整个东莞的人气消费氛围集合、交通枢纽集合及商业服务集合。俞飞先生精彩的演讲及新颖的观点博得了现场来宾的热烈掌声。

俞飞教授演讲

　　第三位上台的演讲嘉宾是在百姓群体中人气高涨的著名财经评论家、华夏时报总编辑水皮先生。他用投资领域“赢家通吃”这句话对东莞商业及东城万达广场进行了评述，他认为商业地产现在的泡沫相当的大，比住宅市场的泡沫甚至还要大。东城万达广场具备赢家通吃的条件。万达的出现，将会一下子把其他人流吸得没了，构成了赢家通吃。所以他提醒投资者，万达旗舰店的前景，就是赢家通吃。越是泡沫大的情况下，做投资越要选择赢家通吃的项目。