金九银十适合买房吗?楼盘选择多优惠少网友不感冒

　　立秋已近一月，秋老虎的威力还是很猛，跟秋老虎一样凶猛袭来的是东莞楼市自5月以来的高升猛涨，传统的推货淡季不仅迎来了供应“井喷”， 5月-8月住宅签约量也连续创下08年以来同期最高记录，每月均超过50万㎡，东莞楼市一路高歌进入“金九银十”这个传统销售旺季。“金九银十”一向被看做开发商的销售狂欢节，但对于购房者来说，最关心的还是房价的涨跌。这样一个销售旺季是否真的适合买房呢?今年东莞楼市的“金九银十”又适合出手吗?这些问题恐怕是购房者最想知道的。

　　优惠减少 开发商“稳“字当头

　　进入9月,“金九银十”成了房地产市场始终绕不开的话题，从时间上讲，九月份和十月份开始进入秋天，秋高气爽加上两节的冲击，人的消费心理会有所松动，很多楼盘会顺应消费者的投资心理选在九月、十月开盘，并故意营造旺销氛围，从而构成一个较其他月份较高的购买，这就是“金九银十”现象。

　　面对年初严峻的楼市形势，开发商上半年普遍选择了“以价换量”的销售策略，一些性价比高的品牌房企项目更得到了购房者的热烈追捧，收获不俗的业绩。在库存压力的减少和楼市行情普遍被看好的情况下，开发商销售策略开始以追求利润为导向，不少房企开始减小促销幅度。

　　这个趋势在9月开头就表露明显，上半年的“低首付”、“低总价”、“零首付”等促销活动销声匿迹，近期常见的“97折”、“95折”、“优惠1万”等的促销力度则与淡季无明显区别;此外，研究机构数据显示，金九首周在有成交的108个洋房项目中，成交价格不降反升的占据一半，“以价换量”似乎不再是市场主旋律。

　　房掌柜调查了多个热销楼盘的营销动向，也发现大多数楼盘并没有进行大幅的降价促销活动，大多维持在此前的优惠水平，有些则取消了某些优惠条件，以“x万抵x万”的常规促销为主，对购房者的吸引力不够大。中原研究报告表示，“金九”刚开始，经历8月末的狂热，许多开发商目前还不是十分着急推货，在营销策划上多以市场情况为准，在市场稳定的情况下，楼盘不会为了急于去化而进行大的让利。某万江主力楼盘负责人表示，暂时没有大的优惠进行，但后期营销策略还是看市场情况随机变化，并不否定促销跑量的可能。

　　东莞瑞峰置业市场研究部经理李毅表示，今年的情况特别，开年以来开发商的主基调都是促销跑货，这几个月也都在搞促销，“金九银十”期间楼盘虽然都有各种优惠，但其优惠程度一般来讲与以往差不多，也不排除个别项目会有特别的促销手段，进行差异化营销。