万科、光大地产巨头引领 松山湖片区房地产发展

　　进入新世纪以来，东莞致力于推进经济结构调整和产业升级，在当时，没有哪个城镇和街道可形成支援产业升级的技术开发能力点，决策者意识到，东莞要实现新一轮的发展必须走大园区创新之路。于是，东莞把眼光瞄向了大岭山、寮步、大朗三镇交会处，在这片山清水秀的地方规划出72平方公里的土地，松山湖科技产业园区，顺势而生。

　　由于定位高，松山湖园区在规划初期就确定走高端发展路线，因此园区的基础设施建设都是以很高的标准打造，道路的宽度和绿化程度均为世界一流水平。政府数据显示，截至2009年时，松山湖72平方公里的土地上，在基建等方面的投入超过400亿，每平方公里平均投入接近6亿元。如此高标准的基建不仅吸引来了广大的高新企业，同样也引来了房地产开发商的青睐。

　　广阔的水域面积是松山湖片区的特色所在。中国人普遍信奉“仁者乐山，智者乐水”的传统理念，广东地区更是称水为财，从古至今中国人都乐于安居在水边。松山湖有8万平方米的湖面，生态绿化面积更是达到14万多平方米，这两个面积占到松山湖区域的30%。得天独厚的自然优势外加政府在基础设施方面的巨大投入，使得松山湖的宜居优势凸显。

　　2005年5月，东莞万科与松山居置业有限公司签订协议，以1.53亿元的总价入股，股份比重为49%，合作开发松山湖1号。这是东莞万科松山湖的第一个房地产项目，同时也是松山湖片区的第一个商住项目。第二年，光大地产在松山湖的项目——锦绣山河也开始推出市场。从那时至今，万科和光大都在引领着松山湖片区的房地产发展。