新老豪宅片区争相抢客 年末或现房价结构性调整

　　购房者：本地客一次购十几套豪宅

　　随着大户型豪宅供应增加，可供选择增多，改善型购房者及豪宅投资客也陆续入市。日前，一名来自麻涌镇的本地购房者就在南城御花苑一次性购买了十几套临湖豪宅，负责销售的相关负责人告诉记者，拥有稀缺资源的豪宅受到豪宅客的争抢，这名购房者不仅自己购买了十几套，还介绍了自己的朋友过来购买。

　　从市场上看，“金九银十”到来，购买大户型豪宅的本地高端客户和深圳客相继入市。东莞中原地产研究部介绍，随着经济形势的好转，此前被压抑的大户型需求尤其是本土大户型需求有望逐渐得到释放。

　　前8个月，东莞一些主打本地客户的区域如虎门、东城、厚街、石龙、莞城等大户型洋房成交情况并不理想，在经济形势趋于好转的背景下，这些区域大户型需求将逐渐回升，从而成为第四季度东莞大户型市场的一支生力军。

　　此外，深圳客青睐东莞的大户型洋房，也将推动第四季度东莞大户型豪宅的成交。

　　区域：新老豪宅片区竞争激烈

　　以前，东莞豪宅片区主要被分为四大片区，分别是东城黄旗山豪宅片区。南城水濂山豪宅片区，厚街横岗湖豪宅片区和松山湖豪宅片区，今年，东莞豪宅片区增加了几个新兴豪宅片区，分别是万江滨水豪宅片区、塘厦观澜湖豪宅片区和长安莲花山豪宅片区等，新老豪宅片区对本地客和深圳客进行激烈争夺，形成“火拼”态势。

　　今年的塘厦楼市是最受关注的区域之一，中信、万科、碧桂园等六大品牌开发商在当地开发项目，十多个楼盘于今年上市，其中不乏豪宅产品。此外，随着水乡一体化的进展，万江滨水豪宅片区在今年也备受关注，不少南城购房者也选择到临近南城的万江片区购房，另外，长安莲花山豪宅片区兴起，开始出现纯豪宅盘，将吸引长安镇及周边镇区高端购房者前往购买。

　　业内人士表示，同样拥有山水稀缺资源的新兴豪宅片区兴起，大量豪宅产品入市，与已有豪宅片区将形成激烈的竞争态势，或兴起对本地客户和深圳客的争夺战。

　　业内人士：或推动房价结构性调整

　　东莞中原地产分析师认为，全球市场流动性的增加及美元的贬值将推升大宗商品价格，输入性通胀的预期也将影响中国下半年及明年的通胀形势，特别是房价调整压力加大。东莞中原地产策略总监车德锐认为，会有越来越多的豪宅投资客入市，预计11、12月份，是东莞豪宅市场销售的最好时机。

　　另外，业内人士也表示，由于大户型的大量上市并成交，预计将推动下半年房价结构性调整，这种调整的态势在第四季度末将会得到明显体现。