二手楼市量跌价稳 二手房价格坚挺成交量小幅下跌

　　记者近日走访了解到，在进入9月份以后东莞市一手房成交量表现平淡，而对于当前的二手房市场，业内人士表示，“从目前的情况看，二手楼市是一个量跌价稳的整体情况。”

　　二手房价格坚挺

　　日前，记者通过走访多家二手房中介了解到，目前二手市场房源的价格依然处在一个高位，并且价格已经相对稳定，目前的二手房价格可以用“坚挺”一词来概括。某中介机构销售人员告诉记者，“今年上半年以来，东莞二手楼市的价格都比较稳定，价格上基本上没有什么变化。”

　　有一处二手房源的售卖过程至今他还印象深刻，他告诉记者，“一套98平方米的三房，位于南城东泰花园附近，卖方开出的价格是485000元，这套房从今年2月份开始就放在店里卖了，关注和看房的客人倒是挺多的，但最后一谈到价格却始终谈不拢。原因就是卖方对开出的价格一点也不让步。”他表示，像这种情况的，目前的二手市场上还有很多。而卖方在价格上如此坚挺，这在往常是很少见的。

　　成交量小幅下跌

　　金信联行市场研究部统计数据显示，8月东莞市中心区(以下同)二手房成交量无论环比还是同比均小幅下跌了5%，总体尚算稳健。“金九银十”即将到来，多个楼盘采取提前出货策略，部分二手购房者开始进入观望期，静待其变，使得成交量未能再次升高。

　　有数据显示，近几个月楼市的持续回暖，使得东莞二手成交均价一直稳中有升。8月份二手成交均价为7060元/㎡，与7月份的6952元/㎡相比增多了108元/㎡。

　　对此，金信联行罗平分析认为，就目前掌握的信息发现，多数卖方对楼市的前景比较看好，对于手中的房子并不急于脱手，只有遇到自己理想的价格才会卖出去。他认为，现在二手房卖方的心态都很坚挺，对于手中的房源多会选择慢慢卖，多数卖方认为不涨价就好了，对于降价销售，意愿非常小。

　　购房应考虑自身需求

　　“十一”黄金周即将到来，业内人士提醒市民，“金九银十”的到来，一手楼盘或会有趁机降价促销的动作，此时一手楼盘附近的二手楼盘，无论成交还是价格，或会受到一定的冲击，因而有意出售物业的业主应该根据市场形势合理定价，实现快速销售。

　　而购房者在选择购买一手房还是二手房时，应考虑清楚自身的需求及交楼时间等因素，选择适合自己及家人的房子。