新老豪宅片区争相抢客 年末或现房价结构性调整

　　第四季度豪宅逐渐增加供应促豪宅客入市

　　业内人士：年末或现房价结构性调整

　　上半年卖“刚需”，下半年卖豪宅是今年楼市的一大特色，随着“金九银十”到来，豪宅产品开始加大供应，并将于11月份达到供应高峰，沉寂了许久的豪宅客也将陆续入市。

　　业内人士介绍，下半年豪宅供应井喷，塘厦等新兴豪宅片区和已有豪宅片区同时发力，豪宅营销战已悄然兴起。此外，业内人士还表示，随着豪宅的大量入市并成交，第四季度末东莞房价或将现结构性调整。

　　供应量：第四季度豪宅逐渐增加供应

　　上半年沉寂着的豪宅市场从8月份开始有动作，豪宅产品逐渐增加供应，在“金九银十”到来之后，豪宅的各种营销动作加剧，不少豪宅盘开始发布新品进行蓄客。

　　上周，位于新兴豪宅片区——长安莲花山豪宅片区的晶和·莲湖山庄发布新品，即将推出85套联排、双拼及独栋别墅。据介绍，该项目将于10月开放营销中心，11月正式入市。此外，万江滨水豪宅片区的北大资源·御湾也在9月23日再度发力，推出“阅海楼栋Ⅱ”13、20栋87~177㎡全江景新品。

　　记者在采访中了解到，第四季度，将有大量豪宅盘开盘入市或新出产品，如城区的中信·御园、中信·森林湖、江南第一城等都有大量豪宅产品推出，在镇区，厚街的丰泰·观山碧水、松山湖的锦绣山河等都有豪宅类产品供应。

　　与此同时，随着豪宅产品供应增加，竞争激烈，部分原先走货不理想的大户型豪宅或将继续实施降价促销策略，以加快出货。

　　东莞中原地产研究部介绍，从前8个月大户型洋房项目的成交情况看，前40名项目当中，降价的项目达到了26个，占比65%。

　　随着“金九银十”置业旺季的到来，改善型刚性需求也逐渐上升，入市积极性提高，面对着“金九银十”这一难得的机遇，再加上第四季度大户型市场竞争较为激烈，此前一些走货并不理想的大户型楼盘将继续实施降价促销的策略，加快项目的销售，而降价促销的持续进行，将有效加快第四季度大户型洋房的出货。