祥利上城刚需新品价低于凤岗均价 获新普标利好

    很多人认为临深凤岗的楼盘难以获得新普通住宅标准的利好，祥利上城就改变了这样的认为。

发布会现场

    2012年9月22日下午，祥利上城二期麓湖春天“湖景新品发布会暨临湖生活体验日”在项目销售中心举行，上百购房者参与了活动。房掌柜在发布会上从项目销售经理熊志军处了解到，祥利上城社区容积率2.5，当天发布并认筹的产品是麓湖春天首批产品，为建筑面积86、88平的3房，单价6900元至7300元，均价7000元。

    2012年8月30日，东莞市住房和城乡建设局联合财政局、地税局下发了《关于调整我市普通住房价格标准的通知》，规定小区建筑容积率1.0以上、套内面积120平以下或建筑面积144平以下，凤岗等一类标准区域普通住宅标准由6000元调为8000元。参照新标准，祥利上城为普通住宅，这意味着购买祥利上城契税只需交总房款1.5%，相比之前的3%少1.5%。以一套单价7300元的86平户型为例，新标准上调前需交契税1.8834万，新标准上调后只需交9417元，购房成本减少一半。

88平户型客厅与餐厅

    同时，祥利上城售价6900元至7300元，低于东莞中原地产研究中心研究的2012上半年凤岗普通住宅均价7838。“祥利上城售价低，户型人性化设计、赠送面积高，产品高性价比凸显，以致将推的96套产品已经被认筹了60套。”熊志军告诉房掌柜，当天认筹可享1万抵6万优惠，还可获赠5000元代金券。

    据房掌柜在86、88平户型样板房现场了解到，86平3房户型赠送面积为17平、使用面积为103平，户型方正实用、主卧空间开阔、明卫明厨、双阳台、动静分区。88平3房户型赠送面积为32平、使用面积为120平，户型虽不是方正结构，但可以灵活设计，实现南北通透，享受大客厅大卧室、好采光，并让山湖风景尽收眼底，

    发布会当天，祥利上城还邀请了东莞中原策略研究中心总监车德锐分析东莞房地产市场。车德锐表示，东莞的房价从10月底开始，会呈上涨的趋势，目前还是出手好时机。车德锐还表示，个人经营房产就一个原则：低价买入、高价卖出，经济不好时买入，经济好时卖出。“ 目前祥利上城单价低于凤岗住宅均价，且在东莞一线镇区都算低，而凤岗未来的住宅单价破9都有可能，是可以入手的物业。”车德锐认为。

麓湖春天将售11至14栋

    据悉，祥利上城，是开发商祥利集团进军东莞市场的第一个项目，位于凤岗中心永盛大街与观天路交汇处，开发物业类型为花园洋房，建筑面积为30万平米，分四期开发，已开发至二期。二期麓湖春天为9至14栋总共6栋高层洋房，共2000多户，产品为86—126平的3至5房。22日认筹的是麓湖春天首批产品，即位于11—14栋的86、88平3房，23日将进行选房，签认购书交首付。