总述:
楼市温和性热销 热点区域新品加推项目成交突出
合富辉煌东莞市场研究部数据显示:上周(9.17-9.23日)全市一手住宅总签约11.7万平方米,较前一周(11.1万平方米)小幅增加5%。金九将近尾声各项目新品加推量明显增多,东莞楼市虽持续热销,但签约量却未热闹性增加,主要因为: 7、8月东莞楼市淡季不淡,一部份刚性需求提前出手, 加上最近两周的新开楼盘其签约期将延后一至两周,由此导致目前“金九”签约量较早前表现“平平”。随着市场新品供应量大幅增加,在新的普通住房标准配合下,市场需求将会持续释放,预计10月东莞楼市签约量或将将9月份有一定幅度的提升。
合富辉煌东莞市场研究部数据显示:上周全市一手住宅签约均价8178元/平方米,与前一周(8092元/平方米)基本持平。从楼盘签约排名来看,一二线热点区域楼盘成交突出,上周全市签约面积前十名楼盘中,热点区域项目占90%。如:南城区-恒大雅苑、御花苑天珑湾,松山湖-锦绣山河,寮步镇-香市1号等。在早前楼市供不应求的情况下,新推产品备受关注,如:金地湖山大境,清溪商会大厦等。
土地市场
(2012年9月17日-2012年9月23日)
一、 上周无商住地供应
二、 上周商住地成交情况
合富辉煌东莞市场研究部数据显示,上周(0917-0923)成交1宗商住用地,面积约1万平方米,容积率为1.0-4.0,经过38轮激烈的竞拍最终被东莞市连升置业有限公司以1.659亿元竞得,溢价率高达81%,折合楼面地价约4288元/平方米(按4.0容积率算)。地块位于镇中心区,地段繁华,周边商业配套齐全,住家氛围浓厚,有多个高端楼盘在售,如万科紫台、虎门地标、虎门1号、龙泉豪苑等。
地块位置图
上周成交地块信息
楼市供求
楼盘动态小结:新开盘量明显增多 新推产品继续主打刚需
随着各项目新品加推步伐越来越快、各大型主题活动举办得越来越频繁,将金九银十升级到了白热化阶段。上周全市各主要楼盘动态继续以项目加推新品上市为主,新推产品继续主打刚需。上周全市共有两个新盘入市,分别是:南城区-东骏朗晴居,主推48-53平米公寓产品;凤岗镇-锦龙又一城,主推57-100平米二房、三房。两个项目所推产品均为100平米以下小户型,且开盘成交量均达到80%。
上周全市商品房销售情况
合富辉煌东莞市场研究部数据显示,2012年9月17日至9月23日全市商品房共成交1397套,环比前一周1280套增加117套,签约面积约为11.7万平方米,环比与前一周14.1万平方米减少约2.4平方米;其中住宅签约1160套,环比上一周1088套减少72套,签约面积约11.7万平方米,环比前一周11.1万平方米增加约0.6万平方米。全市商品房签约均价8332元/平方米,环比前一周7657平方米上涨675元/平方米;上周住宅网签均价约8178元/平方米,环比前一周8092元/平方米上涨86元/平方米。
各区域销售情况
合富辉煌东莞市场研究部数据显示, 2012年9月17日至9月23日共有30个区域住宅签约成交1160套,其中四大城区共成交419套,仅占全市住宅成交的36%。
南城区签约成交261套位居全市首位,黄江镇签约成交122套排名全市第二;凤岗镇签约成交为112套全市排名第三。
价格方面,松山湖以12709元/平方米位居全市首位,大岭山镇以11105元/平方米排名第二;长安镇以10022元/㎡排名第三。
上周供应情况
合富辉煌东莞市场研究部数据显示,2012年9月17日至9月23日新增商品房供应约24.3万平方米,环比前一周3.3万平方米大幅增加21.0万平方米,新增住宅产品共2215套,环比前一周358套大幅增加1857套。
上周供应创今年以来周新高,高达24.3万平米的供应量,传统中秋佳节和国庆节重大两利好的营销节点在即, 不少开发商及继续加大供应,看好今年金九银十的利好楼市。
上周各类型商品房签约情况
(一)洋房
合富辉煌东莞市场研究部数据显示,上周(0917-0923)全市洋房签约10.2万平方米,共1052套,签约均价约7642元/平方米。签约面积与前周基本持平,签约均价环比前周略上涨2%。上周签约金额排名前十中市区占5席,其中南城区4席、东城区1席。南城区恒大雅苑项目签约面积、金额均排名全市第一;黄江镇江山花园签约面积、金额排名均排名全市第二。
(二)别墅
合富辉煌东莞市场研究部数据显示, 上周(0917-0923)别墅签约面积约1.1万平方米,共36套,签约均价约13428元/平方米。签约面积环比前周赠阅约0.2万平方米,签约均价环比前周下降7%。别墅市场在无新供应量的情况下每周保持有0.9-1.1万平方米的签约量、均价约1.3-1.4万元/平方米之间,整个别墅市场处较平稳状态。
(三)公寓
合富辉煌东莞市场研究部数据显示,上周(0917-0923)公寓签约面积约0.4万平方米,共签约68套,签约均价约7331元/平方米。上周签约面积与前周相持平,签约均价创7月份以来单周最低。
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