楼市温和性热销 热点区域新品加推项目成交突出

　　总述:

　　楼市温和性热销 热点区域新品加推项目成交突出

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周(9.17-9.23日)全市一手住宅总签约11.7万平方米，较前一周(11.1万平方米)小幅增加5%。金九将近尾声各项目新品加推量明显增多，东莞楼市虽持续热销，但签约量却未热闹性增加，主要因为： 7、8月东莞楼市淡季不淡，一部份刚性需求提前出手， 加上最近两周的新开楼盘其签约期将延后一至两周，由此导致目前“金九”签约量较早前表现“平平”。随着市场新品供应量大幅增加，在新的普通住房标准配合下，市场需求将会持续释放，预计10月东莞楼市签约量或将将9月份有一定幅度的提升。

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周全市一手住宅签约均价8178元/平方米，与前一周(8092元/平方米)基本持平。从楼盘签约排名来看，一二线热点区域楼盘成交突出，上周全市签约面积前十名楼盘中，热点区域项目占90%。如：南城区-恒大雅苑、御花苑天珑湾，松山湖-锦绣山河，寮步镇-香市1号等。在早前楼市供不应求的情况下，新推产品备受关注，如：金地湖山大境，清溪商会大厦等。

　　土地市场

　　(2012年9月17日-2012年9月23日)

　　一、 上周无商住地供应

　　二、 上周商住地成交情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0917-0923)成交1宗商住用地，面积约1万平方米，容积率为1.0-4.0，经过38轮激烈的竞拍最终被东莞市连升置业有限公司以1.659亿元竞得，溢价率高达81%，折合楼面地价约4288元/平方米(按4.0容积率算)。地块位于镇中心区，地段繁华，周边商业配套齐全，住家氛围浓厚，有多个高端楼盘在售，如万科紫台、虎门地标、虎门1号、龙泉豪苑等。

　　地块位置图

　　上周成交地块信息

　　楼市供求

　　楼盘动态小结：新开盘量明显增多 新推产品继续主打刚需

　　随着各项目新品加推步伐越来越快、各大型主题活动举办得越来越频繁，将金九银十升级到了白热化阶段。上周全市各主要楼盘动态继续以项目加推新品上市为主，新推产品继续主打刚需。上周全市共有两个新盘入市，分别是：南城区-东骏朗晴居，主推48-53平米公寓产品;凤岗镇-锦龙又一城，主推57-100平米二房、三房。两个项目所推产品均为100平米以下小户型，且开盘成交量均达到80%。

　　上周全市商品房销售情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2012年9月17日至9月23日全市商品房共成交1397套，环比前一周1280套增加117套，签约面积约为11.7万平方米，环比与前一周14.1万平方米减少约2.4平方米;其中住宅签约1160套，环比上一周1088套减少72套，签约面积约11.7万平方米，环比前一周11.1万平方米增加约0.6万平方米。全市商品房签约均价8332元/平方米，环比前一周7657平方米上涨675元/平方米;上周住宅网签均价约8178元/平方米，环比前一周8092元/平方米上涨86元/平方米。

　　各区域销售情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示， 2012年9月17日至9月23日共有30个区域住宅签约成交1160套，其中四大城区共成交419套，仅占全市住宅成交的36%。

　　南城区签约成交261套位居全市首位，黄江镇签约成交122套排名全市第二;凤岗镇签约成交为112套全市排名第三。

　　价格方面，松山湖以12709元/平方米位居全市首位，大岭山镇以11105元/平方米排名第二;长安镇以10022元/㎡排名第三。

　　上周供应情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2012年9月17日至9月23日新增商品房供应约24.3万平方米，环比前一周3.3万平方米大幅增加21.0万平方米，新增住宅产品共2215套，环比前一周358套大幅增加1857套。

　　上周供应创今年以来周新高，高达24.3万平米的供应量，传统中秋佳节和国庆节重大两利好的营销节点在即， 不少开发商及继续加大供应，看好今年金九银十的利好楼市。

　　上周各类型商品房签约情况

　　(一)洋房

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0917-0923)全市洋房签约10.2万平方米，共1052套，签约均价约7642元/平方米。签约面积与前周基本持平，签约均价环比前周略上涨2%。上周签约金额排名前十中市区占5席，其中南城区4席、东城区1席。南城区恒大雅苑项目签约面积、金额均排名全市第一;黄江镇江山花园签约面积、金额排名均排名全市第二。

　　(二)别墅

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示， 上周(0917-0923)别墅签约面积约1.1万平方米，共36套，签约均价约13428元/平方米。签约面积环比前周赠阅约0.2万平方米，签约均价环比前周下降7%。别墅市场在无新供应量的情况下每周保持有0.9-1.1万平方米的签约量、均价约1.3-1.4万元/平方米之间，整个别墅市场处较平稳状态。

　　(三)公寓

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0917-0923)公寓签约面积约0.4万平方米，共签约68套，签约均价约7331元/平方米。上周签约面积与前周相持平，签约均价创7月份以来单周最低。