中原：热点区域缺乏新项目推货 住宅成交持续放缓

　　一、楼市观察

　　一周商品房成交回顾：

　　据东莞中原市场研究部监测数据显示，本周(9月10日-9月16日)商品房成交面积14.13万㎡，环比下降10.76%，同比上升52.31%;成交套数1268套，环比下降31.46%，同比上升22.75%;成交金额10.82亿元。

　　本周住宅成交面积11.07万㎡，环比下降19.02%，同比上升26.48%;成交套数1076套，环比下降18.17%，同比上升29.48%;成交金额8.95亿元。本周非住宅成交套数192套，成交面积3.07万㎡，金额1.87亿元，成交均价6089元/㎡。

　　价格方面，本周住宅成交均价为8092元/㎡，环比上升0.91%，同比下降2.11%。其中普通洋房成交均价为6845元/㎡，高端洋房为8839元/㎡，豪宅洋房为11154元/㎡，别墅为14456元/㎡，公寓为8167元/㎡。

　　“金九”营销持续升温，镇区多个新盘亮相，诸多项目进入储客阶段。

　　进入金九，楼市成交呈现平稳态势。市场营销方面，楼盘活动此起彼伏，诸多项目进入蓄客阶段。据东莞中原研究部不完全统计数据显示，本周东莞有20余个楼盘推出各种大小不同的营销活动。本周的营销活动持续升温，一方面这与众多项目选择在“金九”节点入市有关，另一方面本周镇区多个新盘齐亮相，企图通过各种营销活动，提高项目的市场关注度和认知度。

　　本周东莞楼盘活动主要有以下几个特点：其一， 镇区多个新盘集中亮相。根据监测的数据可知，本周镇区有个别新项目开盘或多个项目进行蓄客。如塘厦的碧桂园天麓山于9月15日开盘，当天推出近170套别墅，售出150多套，均价仅10000元/㎡左右。蓄客方面，以开放营销中心或样板房为主要形式，如塘厦的碧桂园时代城、虎门的长堤一号等镇区新项目开放营销中心，大朗的敏捷春天开放样板房，松山湖的万科松湖中心开放体验区等。其二，开盘项目普遍采取集中式开盘策略。本周东莞有碧桂园天麓山、恒大御湖、丰泰悦榕东岸、东魅蓝山郡和金地湖山大境5个项目于本周末进行开盘。这些项目普遍采取集中式开盘，也就是指经历认筹、交付定金等一系列蓄客过程，进而通过一个大型的活动公开发售。通过此方式进行开盘，能利于项目营造火热的成交氛围，在市场上树立良好的口碑。从市场信息反馈来看，丰泰悦榕东岸推出近60套149-179㎡的户型，销售套数近30套。金地湖山大境推出近200套120-190㎡的洋房，售出80多套。其三，开发商通过举办知识讲座或发布会之类的活动提高项目知名度。如东城万达广场举行“财倾天下”产品说明会、中信森林湖举行苏芩专家情感讲座、鼎峰尚境举行“一脉两黄旗”的风水讲座等。

　　此外，本周举行的大型活动还有御花苑的样板房开放，网络明星羊驼亲临现场;皇庭壹号公馆样板房开放，佘诗曼亲临现场等。进入金九旺季，开发商大搞营销活动，利于项目保持持续的市场热度。目前阶段，诸多新项目陆续上市，处于储客阶段，预计9月中下旬至10月国庆黄金周，市场或会迎来一波推盘高潮。

　　热点区域缺乏新项目推货，住宅成交持续放缓。

　　据东莞中原研究部监测数据显示，本周东莞住宅成交面积11.07万㎡，环比下降19.02%。住宅成交套数1176套，环比下降18.17%，日均成交168套。本周东莞住宅有140个成交记录，环比上周149个成交记录减少9个。8月的最后一周(8.27-9.2)东莞住宅成交1707套，创年内周记录第二高。之后近两周，住宅成交量持续回落。