瑞峰：金九上半月表现平平 下半月或迎营销高峰

　　一、一周经济运行和房地产动态

　　开启新一轮的量化宽松行动 美联储推出不封顶的QE3

　　9月14日，美联储的决策机构――联邦公开市场委员会(FOMC)结束了为期两天的政策会议，在会后发布的声明中，当局宣布，将立即开启新一轮的量化宽松行动。经历了市场将近一年的反复揣度，第三轮量化宽松(QE3)终于尘埃落定。此番量化宽松“版图”中，美联储宣布将每月采购400亿美元的抵押贷款支持证券;现有扭曲操作(OT)等维持不变;同时，还将维持0-0.25%的超低利率期限将延长到2015年中。

　　国土部：上半年土地违法2.9万件 遏制违法形势严峻

　　国土资源部新近公布的2012年上半年土地违法查处情况显示，半年内共发生2.9万件土地违法行为，涉及土地17.7万亩，耕地6.5万亩，且新的违法用地面积逐月上升，在稳增长压力下，各地大批项目亟待上马，下半年遏制违法形势严峻。

　　多地银行取消首套房贷8.5折优惠 贷款审核趋紧

　　据了解，近期北京上海、深圳、太原和三亚等多地工行、建行、农行等银行已取消首套房贷利率8.5折优惠。由于地区差异，目前既有部分银行首套房贷利率维持在基准利率9折至基准利率之间，也有部分银行将首套房贷利率在基准利率基础上上浮5%至10%。由于四季度银行信贷额度普遍偏紧，房贷审核过程可能会更严格。

　　深圳父母住房公积金可替子女还贷 9月28日起实施

　　9月13日，深圳市公积金中心宣布《深圳市住房公积金贷款管理暂行规定》将于9月28日起实施。该规定提出账户余额的倍数从修改前的10倍提高至12倍，公积金贷款最高可贷额度从80万元提高至90万元(申请人个人申请的，最高可贷额度50万元维持不变)，同时　父母没有作为子女公积金贷款共同申请人的，可成为子女公积金贷款共同还款人，使用自己的公积金账户余额为子女偿还公积金贷款，每年扣减一次。

　　二、土地市场

　　1、上周无土地成交信息

　　2、本周土地待拍信息 ：虎门地块受追捧 再掀土地市场竞价潮

　　本周共有3宗商住商服用地即将进入交易最后环节，分别是位于虎门金洲、寮步坑口塘边、麻涌麻三村。含金量最大的是编号为2012WG040、位于虎门金洲的商住地块，该地块位于虎门连升路与广珠高速交汇处附近，是虎门CBD核心区域。与2010年东莞市龙泉实业发展有限公司直加5千万拿下的商住地块比邻。出让面积仅9672㎡，容积率区间为1.0-4.0，商服用地比例不大于30%。虎门是东莞房地产热门区域，经济实力居于全市之首，加上旁边南沙获批国家级新区利好等带动，地块潜力升值不少。最新数据显示：该地块已经过四家竞争者38轮的激烈竞价后，最终被东莞市连升置业有限公司以16590万摘获，溢价率达81%，楼面地价为4288元/㎡。