瑞峰：金九上半月表现平平 下半月或迎营销高峰

　　另一宗水乡片区重点发展区域的麻涌再推商服用地，该地块为原麻涌中学旧改拆迁地块，位于广麻大道和麻涌建设路交汇处，有多条交通干道环绕，可通过广麻大道接驳到麻涌大道、西环路，继而切换到西部干道、沈海高速，交通快捷。此次出让面积约1.07万㎡，起始楼面地价为1840万㎡，这是麻涌本年度的第二宗商服用地。第一宗是富盈集团以6550万溢价拿下东太村地块。而本周竞拍的寮步坑口塘边的商住地块是本月出让面积最大的商住地块，出让面积约6.04万㎡，起始楼面地价为1684元/㎡。

　　3、上周无土地出让公告信息

　　三、房地产市场

　　1、新增供应：住宅新增量下滑近八成 刚需产品仍为“主角”

　　8月以来的“推货潮”在上周明显回落，仅两个项目新增供应，分别是南城的景湖荣郡和长安的万达广场。住宅合计新增面积约3.38万㎡，环比下滑近八成。刚需仍是不变的主题曲，景湖荣郡推94套100㎡、108㎡三房刚需产品，参考均价为9200元/㎡。同样，万达广场也推270套81-109㎡二至三房产品，参考均价12000元/㎡。非住宅新增面积约0.65万㎡，环比下滑66%

　　2、成交情况

　　2.1商品房整体签约情况：“金九”住宅差强人意 商铺支撑非住宅环比大涨

　　8月东莞楼市走出高亢行情，连续3月创出同期新高，转至9月上半月，“金九”表现反而逊色，住宅成交连续两周大幅下滑，上周签约1076套，合计11.07万㎡，环比分别下降18%和19%;相比之下非住宅签约有所表现，签约套数虽然环比下降64%，但是签约面积出现41%的涨幅，冷淡多时的商铺上周终于取得突破，带动非住宅上涨，主要是第一国际的商铺签约，共签约72套，合计26670㎡。“金九”上半月住宅签约出现明显下滑，主要是因为众多楼盘提前出货，导致8月创出新高，同时推货迎来调整;下半月楼盘活动明显增多，“十一”长假即将到来，预计还将有一波签约潮将在“十一”前后来临。