瑞峰：金九上半月表现平平 下半月或迎营销高峰

　　上周东莞楼盘活动较为平淡，以认筹、样板房开放、销售中心开放等蓄客活动为主，表现东城万达金街、鼎峰尚境、碧桂园时代城、敏捷春天花园等楼盘，进行短暂休整阶段，预计未来将会陆续上市。进行开盘的为塘厦碧桂园天麓山，首推168套326平-365平双拼别墅，参考均价为10000元/㎡，如此优惠的价格将给塘厦市场带来冲击力。此外，景湖荣郡、中信森林湖兰溪谷、中熙弥珍道、皇家公馆等楼盘借着暖场活动进行加推。

　　3、新开工工程：东城联华半山湖别墅开工 新项目客天下长安印象动土

　　上周东莞全市共有2个项目取得开工许可证，合计住宅建筑面积约4.84万㎡，环比下滑近8成;非住宅面积约1.15万㎡，环比下滑84%。东城联华半山湖仅有的19幢280㎡的临湖联排别墅上周开工，合计住宅开工面积约1.8万㎡。鸿艺集团在2010年以10400万元的成交价拿下，楼面地价高达4695元/㎡的项目——客天下长安印象上周开工。此项目临近长安高价地项目沃多夫，开工面积约3.01万㎡，主力打造140—160㎡的豪宅产品。

　　总结：

　　1、对于美联储推出不封顶的QE3 ，业内人士认为对中国经济总体而言是利大于弊。首先，QE3或多或少能给美国国内经济复苏提供一定的支持，从而降低了中国出口大幅下滑的可能性;其次，QE3将加速美元贬值，这有助于缓解中国资本外流的局面。

　　2、本周共有3宗商住商服用地即将进入交易最后环节，分别是位于虎门金洲、寮步坑口塘边、麻涌麻三村，合计待拍面积约8.07万㎡。其中虎门金洲地块经过四家竞争者38轮的激烈竞价，最终被东莞市连升置业有限公司以16590万摘获，溢价率达81%，楼面地价为4288元/㎡。

　　3、“金九”推货潮有所回落，仅两个项目新增供应，分别是南城的景湖荣郡和长安的万达广场。住宅合计新增面积约3.38万㎡，环比下滑近8成。非住宅新增面积约0.65万㎡，环比下滑66%。

　　4、 8月东莞楼市走出高亢行情之后，“金九”表现反而平平，住宅成交连续两周大幅下滑，上周签约1076套，合计11.07万㎡，环比分别下降18%和19%;相比之下非住宅签约有所表现，在商铺的带动下环比上涨41%，共签约72套，合计26670㎡。

　　5、上周东莞楼盘活动较为平淡，以认筹、样板房开放、销售中心开放等蓄客活动为主，表现东城万达金街、碧桂园时代城、敏捷春天花园等楼盘;进行开盘的为塘厦碧桂园天麓山，首推168套326平-365平双拼别墅，参考均价为10000元/㎡，如此优惠的价格将给塘厦市场带来冲击力。

　　6、上周全市共有2个项目取得开工许可证，合计住宅建筑面积约4.84万㎡，环比下滑近8成;非住宅面积约1.15万㎡，环比下滑84%。鸿艺集团旗下的客天下长安印象上周动土，面积约3.01万㎡。