楼市温和性热销 热点区域新品加推项目成交突出

　　总述:

　　楼市温和性热销 热点区域新品加推项目成交突出

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周(9.17-9.23日)全市一手住宅总签约11.7万平方米，较前一周(11.1万平方米)小幅增加5%。金九将近尾声各项目新品加推量明显增多，东莞楼市虽持续热销，但签约量却未热闹性增加，主要因为： 7、8月东莞楼市淡季不淡，一部份刚性需求提前出手， 加上最近两周的新开楼盘其签约期将延后一至两周，由此导致目前“金九”签约量较早前表现“平平”。随着市场新品供应量大幅增加，在新的普通住房标准配合下，市场需求将会持续释放，预计10月东莞楼市签约量或将将9月份有一定幅度的提升。

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周全市一手住宅签约均价8178元/平方米，与前一周(8092元/平方米)基本持平。从楼盘签约排名来看，一二线热点区域楼盘成交突出，上周全市签约面积前十名楼盘中，热点区域项目占90%。如：南城区-恒大雅苑、御花苑天珑湾，松山湖-锦绣山河，寮步镇-香市1号等。在早前楼市供不应求的情况下，新推产品备受关注，如：金地湖山大境，清溪商会大厦等。

　　土地市场

　　(2012年9月17日-2012年9月23日)

　　一、 上周无商住地供应

　　二、 上周商住地成交情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0917-0923)成交1宗商住用地，面积约1万平方米，容积率为1.0-4.0，经过38轮激烈的竞拍最终被东莞市连升置业有限公司以1.659亿元竞得，溢价率高达81%，折合楼面地价约4288元/平方米(按4.0容积率算)。地块位于镇中心区，地段繁华，周边商业配套齐全，住家氛围浓厚，有多个高端楼盘在售，如万科紫台、虎门地标、虎门1号、龙泉豪苑等。