楼市调整继续,再加上严格的信贷政策,让一些开发商患上了“资金饥渴症”,于是日前就有一些开发商推出了“分期首付”的做法,期望通过促销加速资金回笼。然而,由于信用卡刷首付后,后续还款压力过大,因此近九成受访者称并不会选择该付款方式。
信用卡分期付款不能用在贷款部分
“购房可享受12个月免息手续费分期付款优惠,分期金额限5万元以内。”近日,记者在东莞部分楼盘了解到,消费者购房,开发商可帮购房者向银行借款分期付首付,还可在一定期限内享受免息免手续费的优惠。
据现场置业顾问透露,具体操作是,消费者只需给一成首付,另外一成的钱由开发商帮消费者申请一张高额度的信用卡垫付,分24期还清。即购房者先向与楼盘有合作协议的某国有银行申请一张信用卡,无论信用卡原来可用额度多少,只要购买房子后,楼盘会叫银行将购房者的信用卡额度再提升,一般是所购买房子首付的1成款额度,提升的款数只能在该楼盘刷卡付首付,随后便可享受“首付1年免息分期”计划。其中,这项业务只能运用在首付上,不能运用在贷款部分。
每月还款额大不如付清首期再供
按照上述的操作方法,确实减轻了消费者的首付压力,然而在接下来两年里,购房者不仅要还按揭的房贷,还要还信用卡一成首付的“卡数”,一般三房的每月的还款要在5000元以上。消费者对于“用信用卡刷首付”的做法如何看待?记者在售楼处随机采访了23位消费者,近9成受访者因后续还款压力过大,所以不选择该方式。
“分期付首付,对于手头资金紧张的我来说,确实诱人,但是经过考虑后,我还是放弃这种付款方式”,受访者沈先生表示,他在莞城某楼盘定了一套三房单位,首付两成需要12万多元,按揭20年月供2700元,如果现则信用卡刷首付的方式,交完首付,手里还剩10万元左右,“这样年底交楼,非毛坯我就可以轻松搞定,但是想想接下来,每月卡数加月供,每月要还5200元,对于一个工薪阶层的家庭来说,这个还款金额太高了”,沈先生说,与其这样,还不如首付交了,等到非毛坯的时候再计划,更称,即使万一家里有人失业,2700元/月的月供也可承受得起。
业界争论:对“首付刷信用卡”业界看法不一
赞成:购房理财两不误
对于“首付刷信用卡”的付款方式,业内人士的态度不一。推行首付刷信用卡的开发商认为,此举即可满足购房者的购房欲望,又可实现购房理财两不误。其中某楼盘的相关负责人孙经理表示,楼价调整至今,已经趋于合理,不少购房者已经计划出手,但是却被首付的问题困扰。他举例,日期他的一位客户就向他透露,最近想买房,首付还差4万元。其余的钱都在基金股票里了,最近股市有起色,基金和股票都处于上涨趋势,如果现在就卖掉,一来损失惨重,二来未免太可惜了。首付刷信用开的付款方式既解决了客户的受资金困然的问题,又没有打乱本来的理财计划,一举两得。
反对:容易陷入“资不抵息”
然而也有专业人士对这种付款方式表示了担忧。专业投资理财顾问李诚军告诉记者,信用卡刷首付仅是用债务搭建的“美好”生活。他分析,如果一切正常,小资们虽然花点利息,也能过上让人羡慕的日子,吃大餐、穿名牌、用高档化妆品,朋友聚会敢请客,倍儿有面子。但如果遇到了不太正常的时候,比如目前出现的金融危机,工资下降,消费不减,那么小资们将迅速进入“资不抵息”的尴尬局面,不少人只能靠不断用信用卡提取现金来归还其他卡的最低还款额,只能借更多的新债维持。
2023-10-20 23:53
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