谢逸枫：与去年同期相比较 今年十一楼市比预期火热

亚太城市房地产业协会会长谢逸枫　

　　导语：2012年10月8日,中原地产研究部统计数据显示，全国主要的54个城市在黄金周前7天合计签约套数约为1.6万套，相比今年黄金周前一周5.4万套的成交量下调幅度达到了70%。但同比2011年国庆期间14418的签约套数，今年国庆期间的成交量依然有所起色。 调查显示，54城市中有超过10个城市网签系统在国庆期间无数据更新。在可以看到的数据中，武汉市新建商品住房从10月1日到4日，日均成交量约210套;而武汉去年十一前4天假期的新房日均成交量为146套。广州9月30日至10月5日期间，全市总成交量为731套，其中9月30日至10月3日4天共网签490套，同比去年网签量下降272套，同比跌幅35.7%。其中，北京市住建委网签数据显示，国庆节假期前三天，二手住宅网签总量仅为137套，比平日大幅下降。

　　而在黄金周期间开幕的上海房地产秋季展示会，虽然表面门庭若市，热闹非凡，但收成并不好。广州楼市同样如此。据统计，9月30日至10月5日期间，广州全市总成交量为731套，仅比9月28日当天一天561套的网签成交量多了170套。9月30日至10月3日四天共网签490套，同比去年网签量下降272套，同比跌幅35.7%。另外，青岛、杭州、济南、武汉、昆明、徐州、重庆等城市，黄金周期间的住宅成交量相比之前也有明显下调。北京、上海、广州、深圳长假期间楼市整体表现乏力，多数参加房展的购房者表示与此前期待有很大差距，目前仍以“观望”为主，暂不购买。

　　在上海“假日楼市”十一房展现场，不少购房者表示十一房企优惠力度并不大，与此前的期待有很大差距，目前仍以观望为主，暂不购买。上海某龙头地产企业表示，开发商资金压力没有去年底那么大了，不会急着降价促销，还有一个原因是降价会让早期业主不满，一旦引起“退房”事件对企业品牌负面影响很大“参加房展主要是了解市场行情。” 而广州和深圳在十一期间也没有出现以往的“热闹局面”。深圳秋季房地产交易会可以用“冷清”来形容，本地参展楼盘并未降价，仅采取了常规促销手段，开发商均表示，未来促销肯定有，但大幅降价恐怕很难。

　　我爱我家的统计数据显示，截止到10月6日，2012年国庆假期北京二手房市场的新增房源登记量、新增客户登记量、带客看房量均创2007年以来国庆假期新高，新增有效客户登记量比去年同期上涨了82.5%，带客看房人次比去年同期上涨了166%，但是带看成功率(即带看人次和最终达成交易量之间的比率)却创下了历年国庆假期新低。 住建部政策研究中心副主任王珏林表示，房地产调控绝不会放松而且要长期持续，预计今年全国楼市将以平稳为主。住建部相关负责人在“十一”黄金周前表示，随着大量保障性住房的建成投入使用，进一步稳定市场预期，房价尚不具备全面反弹的条件。下一步，将继续指导督促限购城市严格执行住房限购措施，确保限购措施实施效果。适时对执行调控政策不力、放松调控政策，造成房价过快上涨的地区实行问责。