东莞买房送学位有五类 不是买了房就一定有学位

5月底是东莞许多小学新生报名的时间，许多因为购买了房子而取得学位的业主凭着购房合同或者房产证为子女办好了报名入学手续，但是也有不少购买了“买房送学位”楼盘的业主打来投诉电话，称购买了楼房但是却不能顺利报名入学，开发商当初承诺的“买房送学位”没有兑现。

连日来，记者就东莞“买房送学位”问题进行了调查，业内人士称，“买房送学位”是不受经济环境影响的刚性需求，对于一定年龄层的消费者有相当大的吸引力，但是并不是所有的楼盘都是买了房子就能够获得学位，购买房子前消费者应该要进行相关的咨询调查。

“送学位”是发展商的重要营销方式

“买房送学位”在前年年底东莞市取消购房入户政策推出后迅速蹿红，在去年楼市开始下行后更是成为开发商吸引消费者刚性需求的重要营销方式。

许多开发商在销售楼盘时，把“赠送学位”作为一个主要卖点来宣传，不仅吸引了希望继续留在东莞的新莞人，也吸引了许多“望子成龙”的镇区消费者。据了解，在东莞目前主要有两种赠送学位方式，一种是开发商在进行规划配套时，缴纳一定比例的教育配套金额，以获得附近公立学校学位，作为自己的教育配套。另外一种是有实力的开发商办起自己的学校，如宏远地产开办的广东宏远外国语学校、中信地产开办的朝天实验小学、万科地产开办的中山大学附属外国语学校等，这些学校原则上只针对业主的小孩招生，并有一定的优惠。

田禾地产副总经理苏雪梅介绍，目前莞城的教育配套资源最丰富，周边的小学、中学等都集中在莞城的区域，楼盘会吸引到很多镇区的客户来买楼也是这个原因。

业主的两个问题：买了房就一定有学位？

买了房子就一定能够有学位，孩子就一定能够入学吗？最近以来，记者接到不少业主投诉，声称“开发商承诺送学位并没有兑现”。

记者在采访调查中发现，在目前“购房送学位”的情况当中，仅有部分开发商在缴纳了一定资金后，与相关部门签订协议，才有足够的学位提供给业主，而许多开发商学位都是有一定名额限制，甚至只有符合政府相关政策的小孩才能入读。

此外，就算是开发商自己办的学校，也不一定是购买了房子就一定可入读，还要经过考试、面试等程序。

合富辉煌东莞市场研究部总监林毓群则认为，“购房送学位”是开发商促进销售的一个很好手段，但是并不是购房后就一定可以获得学位，不同的情况有不同的获得学位的方式，而许多学位也是有一定名额限制的。

如何挑选“送学位”楼盘？

“买房送学位”是否能够兑现？业内人士认为，民办学校要看开发商的实力和学校的师资力量，如果经营得好，自然不愁生源。而对于公立学校学位，就要看开发商和相关部门的协商。

田禾地产副总经理苏雪梅介绍，选“买房送学位”的楼盘，首先要看开发商的实力，有些开发商引进民办学校，在开发商的实力不足的情况下，学校支撑不下去，就有可能会倒闭，但是如果开发商实力足够，也会经营得很好的，这跟开发商的经营理念有直接关系。

至于对于公立学校的选择，苏雪梅介绍，政府招这些开发商来投资，有相应的政策支持给开发商，特别是莞城区的旧城改造项目，开发商支持政府的城市建设，政府也为开发商做一些配套的考虑，如把学位提供给业主。

但是苏雪梅也坦承，如果因政策发生变化而未能兑现承诺的话，将不是开发商权力控制范围之内，只能到时候再协商。

说法

市民：高价买房就是为了学位

记者在采访中了解到，许多市民购买某些楼盘的房子就是为了能够拿到学位，甚至不少人在明知道该楼盘价格比周边楼盘价格高，也会冲着学位去购买，因此也会有不少人在最后没有得到兑现时而情绪失控，不能入读要求退房的事情时有发生。

东城的袁女士告诉记者，去年6月份，附近楼盘卖到4000多元/平方米，环境好，品牌也比较大，而她购买该楼盘这套房子时价格是6000多元/平方米，环境还相对差一些，但是购房时销售人员承诺业主子女可以入读附近的东城中心小学，于是就一次性付清了56万元购房款项购房，希望今年到入学年龄的儿子可以入读楼盘承诺的公立学校，但是最后开发商却没有兑现。“我儿子没书读，气死我了！”袁女士含着泪水对记者说道。

在石竭工作的李女士也在东城某楼盘购买了一套房子，同样一次性付清了50多万元，为的是今年能够让小孩插班入读公立学校， 如果不能入读，李女士称将想办法把房子卖掉。

业内人士：为学位买房是刚性需求

为什么“买房送学位”在楼市越低迷的情况下，出现的几率越多呢？中信地产华南东莞公司副总经理张境姚认为，“买房送学位”不受经济环境影响，是一个刚性需求，如果能够解决学位问题，无论市场好坏消费者都会入市。

张境姚介绍，发展商办学校在全国是一种风潮，因为抓住了消费者的要害，抓住了消费者“望子成龙”的心理，用教育来拉动地产是屡试不爽的事情，这个问题在东莞更是突出，很多外地人因为孩子的教育问题下不了决心留在东莞，有了好的学校的学位，许多人自然愿意留下来。

买房送学位的五种情况：

旧城改造获赠学位

莞城区几个楼盘属于旧城改造项目的特殊情况，在规划建造时交纳一定的教育配套费用，并按照楼盘规模分配到一定的学位。因此在这些楼盘买房的业主子女可分配到相关学校学位，购房后虽然并非本地户口，也可报名入读。

民办学校优先录取

在东莞，开发商办学校已经不是新鲜事，但是即使是开发商自己办的民办学校，也不一定购买了楼房后子女就可以直接入读，不少优秀的民办学校，采取了面试甚至考试合格后方可入读的政策，业主子女有一定的优惠或者优先录取权。

学位有限先到先得

正常情况下，在楼盘规划改建之前，按照一定的教育配套措施在附近的小学有一定的学位配套，但是这种学位并不一定能够满足所有业主子女的要求，因此开发商在销售楼盘时，就会有先到先得的情况。

交纳费用买到学位

另外，由于学位有限，为了保证学位的归属，避免日后出现纠纷，一些开发商提出交纳一定的金额来购买学位。

按区划分按规入读

按照相关政策，若业主户口已迁入某楼盘，其子女就可以按照相关规定在户口所在地分配入读小学。