地产销售看好厚街潜力 投资万科金域国际刚需户型

　　置业主角：古女士(化名)

　　籍贯：东莞

　　工作地：南城

　　家庭情况：丈夫是建筑工程师，自己是东莞某房地产代理公司员工，有一个3岁儿子。

　　置业目的：投资，已拥有一套自住房

　　置业背景：

　　古女士是湖北襄阳人，因为工作原因来到东莞，后在工作圈中结识了现在的丈夫阿健。古女士有一个3岁的儿子，主要由父母照顾起居接送上学，一家五口住在南城总部基地一套三房的房子。这套房的贷款2009年底已还清，古女士不用再为供楼忧愁，一家人生活稳定，按理说可以好好享受现在的生活。

　　然而古女士考虑得比较长远，想到给儿子供书教学、培养成人，还有父母养老等等都需要大笔资金，所以还是想方设法赚钱。2008年初，古女士在湖北老家给父母买下的一套单位，当时仅900多元/平，现在已经涨到了3000多元/平，足足翻了三倍多。这一经历让古女士非常看好住宅投资。

　　今年7月底，位于厚街新中心的万科金域国际开盘推出约75-100㎡两房三房产品，古女士看好厚街住宅的升值潜力，通过圈中关系买到万科金域国际内部保留房源——79㎡两房单位，总价55万左右，月供3200元。古女士称，此两房单位或能出租2000-2500元/月，月租收入至少能抵6成的月供，还贷还算比较轻松。

万科金域国际首批产品现已完美卖完，目前加推6栋单位

　　古女士是东莞某房地产代理机构的销售员，她在这个行业的经历有些曲折，但买房的经历就比较顺利。大学时期，她攻读的是环境卫生这一比较冷门的专业。2006年毕业时，她深感就业艰难，于是在从事房地产行业工作的姐姐和姐夫帮助下，入行做销售员。通过接触和了解，她慢慢喜欢上这份工作，人脉圈也越来越广。期间她在圈中认识了建筑工程师阿健，两人相恋并于2008年底结婚。

　　但凡提及结婚，没房的年轻人都显得特别忧愁。然而，古女士称自己还是比较“幸运”，她与阿健结婚时，阿健已经买下了南城总部基地附近楼盘90多平三房的单位，并且还差一年就能还清贷款。没有太多阻碍，古女士和丈夫顺利完婚。婚后，古女士尝试自己开便利店创业，但店里事务繁重，她感觉太辛苦便放弃了。随后她重新回到房地产销售行业。

　　2009年底，古女士和丈夫的爱情结晶——白白胖胖儿子的出生了，于是古女士把父母从家乡接到东莞，帮忙照顾儿子。与此同时，由于古女士和丈夫两人合力供楼，提前还清了房贷。如今，古女士的儿子已经3岁，在南城一幼儿园读书，由父母帮忙接送上学。

选定厚街区域后，古女士前往万科金域国际详细了解情况并参观样板房

　　按理说，没有房贷压力，生活过得比较宽裕，古女士应该松一口气才对。但古女士考虑得比较长远，想到将儿子培养成人、父母养老等等，都需要大笔资金，因此她还是拼命地工作并想各种方法赚钱。“我的性格是这样，闲不住的，没有了房贷压力，感觉就没有动力。所以还是想给自己找一点压力”，古女士笑着对房掌柜说。

　　古女士还告诉房掌柜，2008年初，她在湖北老家给父母买下的一套房子，当时仅900多元/平，现在已经涨到了3000多元/平，足足翻了三倍多。这一经历让古女士非常看好住宅投资。“而且现在物价上涨趋势明显，买房还是最保值的。所以我一直留意东莞哪些地方哪些楼盘升值潜力大，想用手头上的闲钱再买一套房作长线投资，”古女士补充说道。

　　很快，古女士将投资眼光锁定在厚街：“厚街本身是‘家具之都’、‘鞋业名镇’，‘商务休闲之都’，是东莞国际制造名城的重要组成部分之一。厚街2011年全年GDP位于东莞前五，经济实力强大。而根据业内人士分析，东莞房地产发展规律，从最初的东城到后来的南城，火了西平片区，而受南城南拓的利好，厚街就是下一个房地产发展的热点区域。”

　　“一些房地产研究人士也认为，南城近年来有很多的规划，未开发的土地定位是商务金融用地。但南城待开发的住宅用地比较少，意味着在南城工作的人，置业方向将转向厚街。因为厚街离南城是最近的，加上轨道交通的规划，R2轻轨开通后，5分钟就可以到达南城。厚街和南城互补，前者提供居住地，后者提供工作机会，厚街将会成为南城的‘后花园’，因此厚街楼盘的升值潜力巨大”，古女士补充说道。

　　认定了厚街以后，古女士开始在这一片区寻找合适的楼盘出手。经过多方面的了解和对比，古女士最终选定了万科金域国际。“其实最先看的楼盘就是万科金域国际，主要是考虑到万科是大品牌值得信赖，而且当时打听到他们有适合投资的刚需户型，价格不算高，带非毛坯也只7字头起，”古女士如是表示。

　　之后古女士去楼盘实地了解情况，对万科金域国际的地段也非常认可。万科金域国际正好位于厚街新城市中心中央生活区的核心地带，处在南城南拓、厚街北扩交汇地带，地段优势明显。项目的交通也很便利，紧邻主干道莞太路、厚道路，距R2轻轨陈屋站和寮夏站都非常近。通过厚道路直达道滘，通过广深高速石鼓出入口可直接上广深高速，通过莞太路可直达南城CBD和虎门、沙田、长安等经济重镇。R2轻轨未来将和“广深港高铁延长线”东莞——白沙站无缝接驳，通过已经开通的武深高铁可直达华中区域。

　　当然，除了地段和交通之外，让古女士十分满意的还有万科金域国际本身的规划设计和各项配套。万科金域国际经过了39轮规划、52轮设计，邀请国际大师倾力打造;Art-Deco风格立面，万科首创十字单体建筑，完美解决通风、采光和景观三大宜居难题;设计了厚街稀缺的75-100㎡刚需户型，万科全面家居联合一线品牌，以国际非毛坯标准打造绿色健康的高品质之家。

万科金域国际内部配套万科生活广场，生活便利

　　配套方面，万科金域国际2公里内有超过10家的大型超市，包括华润万家、乐购等，亚洲希尔顿酒店也近在咫尺，而且项目毗邻厚街精神家园福神岗公园、体育公园等。除了外部配套，万科金域国际自身拥有8万㎡的万科生活广场，现已进驻了大批国际一线品牌，全国连锁前二十强的永辉超市、国际专业影城星星影院，城市英雄、麦当劳、肯德基、金草帽、广东国药等满足日常生活需求。万科金域国际还是东莞唯一省一级金色幼儿园接送点，业主子女入读可以享受八折优惠。

　　除了万科金域国际，古女士还看了厚街在售的其他楼盘，但综合考虑所有因素，古女士还是认为万科金域国际的投资升值潜力和自住适宜性最高。恰逢万科金域国际推出首批约75-100㎡两房三房产品，古女士通过圈中关系买到内部保留房源——5栋中间楼层的79㎡单位。该单位为两房两厅一厨一卫设计，带6㎡的入户花园、独立玄关，厨房U型创意设计，充分利用空间;客厅与宽3.6米、进深1.55米的超大景观阳台相连，通风采光和视野俱佳。

　　该单位享受开盘及其他折扣后，总价55万左右。因古女士用母亲名义购买，首付不按二套房计算，只需3成16.5万元左右，分15年还款，月供约3200元。古女士称，以目前厚街租赁市场看，此两房单位或能出租2000-2500元/月，月租收入至少能抵6成的月供，还贷还算比较轻松。