中原快评：捷盈投资顺利拍下东坑丁屋村商住用地

　　2012年10月11日，上午10:00点，编号2012WG039的东坑丁屋村地块，经过2家开发商、8轮的短暂竞价，最终被广东捷盈投资发展有限公司收入囊中，该地块占地面积3.11万㎡，容积率为2.42，成交总价7095万元，溢价率10.95%，折合楼面地价943元/㎡，该地块为R5(商住混合用地)，普通商品住房占总建筑面积比重≤70%，商服用地占总建筑面积比重≥30%。

　　东莞地产风云人物卷土重来，挥师东坑开发地产项目

　　据悉，广东捷盈投资发展有限公司成立于2010年10月，企业总注册资金1000万元，经营范围包括房地产开发、项目投资、室内外非毛坯(凭有效资质证经营)，企业管理咨询等等。公司控制人正是东莞地产界风云人物张炳光，其曾经是慧谷集团的董事长，在东莞颇有名气，随后由于慧谷纠纷风波，另起炉灶注册了这家地产公司。编号2012WG039的东坑丁屋村商住混合地块，最终成交楼面地价943元/㎡，在东坑房地产市场属于中上水平，远远低于东莞冠成投资有限公司在2011年1月拍下的东坑高价地项目3264元/㎡，以及金达地产2010年12月拿下凤大社区商住地块的1947元/㎡，但高于东盈实业投资有限公司拍下坑美社区商住地块的600多元/㎡。

　　东坑楼市仅有一个在售楼盘，片区处于爆发前的平静阶段

　　目前，东坑房地产市场在售楼盘只有皇家公馆二期一个楼盘，主要产品是89㎡、100㎡的三房单位，洋房售价5443元/㎡，对比该地块楼面地价943元/㎡，可见捷盈投资丁屋村项目依然有较大的获利空间，何况项目超过30%的建筑面积为商业部分，更是实现溢价的重要途径。目前皇家公馆二期仍有库存产品319套，可售面积2.97万㎡，仍然有几栋住宅楼尚未发售。东坑楼市潜在供应项目有金达地产的锦绣豪园、恒和地产的皇家御景华府、星辉地产的金坑家园，合计潜在供应面积35.38万㎡，大部分项目将在2013年上市。

　　东坑概况

　　东坑镇位于广东省东莞市中部，地处穗、深、港经济走廊，公路网络完善，北距广州70公里，南至深圳特区60公里，距东莞火车站5公里，距香港90公里。　　全镇面积27.5平方公里，常住人口2.98万，流动人口10万多，镇府驻地距东莞市中心区20公里。东坑镇最重要的发展项目东莞生态园，东坑片区规划又有新动向，水域、林地面积增加，按照规划东坑片区定位于发展高新技术产业及现代制造业研发和设计，致力于成为东莞生态园环境景观的重要表现地区、生态园现代制造业重点发展地区、形成以高新技术产业和现代制造业为主的研发和制造产业功能区。

　　地块位置：

　　东莞中原研究部

　　2012年10月11日