瑞峰：金九东莞楼市成色十足 多月呈现高亢行情

　　1、土地：2012年9月东莞挂牌上市的土地有11宗，出让面积约49.29万㎡，领先去年同期水平，但成交方面却呈现冰火两重天，虎门优质地块现高溢价，多轮竞价现象;麻涌、寮步商住商服地块则遭流拍。3季度东莞土地市场明显加快了供地的步伐，全市出让面积约134万㎡，16宗商住商服用地成功交易，12宗优质地产生高溢价，虽有5宗商住商服地块遭到流拍，但总体表现令人满意。随着全国土地市场的回暖，地方加大“推地潮”，而从东莞近期的土地预告来看，加大了二三线镇区的土地供应量，预计后市土地市场或将降温。

　　2、新增：新增持续爆发，再创年内新高，但因部分楼盘在七八月的“抢跑”，导致九月的新增量与往年相比有所下滑。全市商品房共新增9116套，面积合计99.66万㎡，环比增长26%，同比下滑近两成，住宅新增7057套，面积约89.38万㎡，环比增长近五成，同比下滑23%。从整个季度来看，全市第三季度住宅新增量195.7万㎡，环比增长近四成，与去年同期持平。经过前期新增量的爆发，加上国庆黄金周成交惨淡，预计后市以消耗库存为主，新增或会有所下滑。

　　3、成交：适逢金九，东莞住宅非住宅成交双双飘红，其中住宅连续3个月突破55万㎡签约量，非住宅首次超过10万㎡;从签约套数来看，累计1-9月，住宅非住宅双双同比上涨1%，正式扭转下滑的局面，证明楼市整体活跃程度上不亚于去年，更重要的是这是建立在去年牛市的基础之上的上涨，所以含金量更高。另外，住宅签约均价为8176元/㎡，环比上涨5%，重新突破8000大关。

　　4、新开工：9月共有8个镇区9个项目取得开工许可证，新项目开工有5个。住宅新开工面积约65.12万㎡，开工量基本与上月持平，比去年同期下滑12%。非住宅开工面积约14.10万㎡，环比下滑六成，同比下滑近三成。受成交爆发影响，商业地产开工量也出现井喷，第三季度非住宅开工量达历年同期新高，开工量为104.55万㎡，环比增长65%，同比上涨139%。而住宅开工面积约179.84万㎡，环比下滑22%，同比上涨11%，月均开发量保持在60万㎡，是今年住宅开发量最低的季度。

　　5、活动：进入九月下旬，东莞推货量突然全面爆发，市场竞争激烈，众多楼盘使出浑身解数举行各种营销活动来吸引消费者的眼球。全市共有有14个楼盘选择在9月抢先一步开盘。开盘的楼盘产品类型多样化，涵括了洋房、别墅、公寓、商铺和车位。在营销手段上，“明星营销”仍是9月促销的重头戏。窦文涛、佘诗曼、许志安、钟嘉欣、王祖蓝、李思捷、陈法拉、徐子珊、李诗韵、汤宝等明星纷纷亮相东莞楼盘的活动舞台。预计10月约有18个项目将开盘或加推。

　　全国楼市

　　全国范围内，继8月大部分主要城市出现一轮涨幅后，9月成交量出现回落，“金九”楼市与去年一样再度落空。不过自今年3月以来，主要城市新房成交均呈高位运行态势，经过前一段时间的放量，9月成交回落一方面属于楼市正常回落，另一方面也与楼市在外围经济一番掠食下渐显疲态有关。考虑到目前的楼市现状，预计“银十”期望将面临巨大压力。一方面，买房折扣收缩，房价逐步企稳上扬，广州、深圳、天津、宁波等成交均价都超过去年同期水平，而库存压力却不断增大，仅上海9月新增供应面积就创2011年以来新高达127.1万平米;另一方面，多地又陆续传出取消首套房贷利率优惠，加之制造业数据反弹，经济对房地产依赖程度已有所缓和，利好楼市成交的因素正逐步减少。此外，考虑到市场对调控政策的担忧，楼市博弈之中购房者观望情绪有所抬头。综合而言，未来开发商若未有实质性营销手段，楼市疲态或将大面积显现。

　　北京： 9月北京新建住宅签约11030套，同比8月的14525套下降了24%，也是最近4个月来的成交低点。二手房方面，9月全月北京二手房住宅签约12580套，而在8月为14286套，环比下降12%。这一成交量是最近5个月的最低点，与5月份成交量基本持平。同比2011年9月则上涨了43.8%。

　　上海：9月份上海共有47个住宅项目开盘或加推了房源，比8月份上涨了近3成，同比去年9月份也有着6.8%的涨幅，但市场成交并未如愿跟上。9月份上海商品住宅的成交面积为80.99万平方米，仅比8月份上涨了0.96%，与今年6月份102.07万平方米的成交量相比，更是有着不小的差距，“金九”成色明显不足。

　　广州：9月广州楼市新建商品住宅网签面积达到74.75万平方米，同比大增52.5%，环比增加3.7%;而网签均价仍在14000元/平方米以下，13943元/平方米的数据与去年同期相比仅微升0.4%，环比上升1.2%，广州楼市呈现量升价稳的健康状态。

　　深圳： 2012年9月深圳新房量价齐跌， 9月累计成交面积24.75万平方米，环比下跌33.80%，同比上涨51.66%;成交均价20778元/平方米，环比下跌3.63%，同比上涨4.03%。

　　东莞楼市

　　一、土地市场

　　1、整体情况：9月土地供应同比大涨 商住地交投冷淡

　　正值传统营销旺季的九月，土地市场稍显逊色，全市挂牌上市的土地有11宗，合计出让面积约49.29万㎡，比8月份减少6.32万㎡，但却遥遥领先于去年同期水平，面积和土地宗数同比分别大涨230%和175%。但是商住地整体交投情况却略显冷淡。挂牌上市共4宗，面积约10.4万㎡，其中2宗体量小于1万㎡，分别位于虎门金洲和东坑丁屋。

　　对比今年上半年土地供应量的锐减，3季度东莞土地市场明显加快了供地的步伐。全市共有41宗土地挂牌上市，合计建筑面积约134万㎡，环比增长近一倍。但是总供应量与去年同期持平，商住地交投却大幅减少，2012年7-9月商住供应量为34.50万㎡，同比下滑近6成;商住成交量21.28万㎡，同比下滑近7成。瑞峰市场研究部数据监测显示：2012年第三季度商住占比从去年的56.62%下降到今年的25.75%;而商服用地的比重则从2.3%上升至13.38%;主要是南城总部基地二期用地的供应，并引起市场热捧，多轮竞价、高溢价的情况频现。

　　2、交易明细：冰火两重天 土地高溢价与流拍共存

　　自5月以来东莞楼市出现“热闹潮”，房企拿地信心也日益恢复，土地多轮竞价和高溢价频频出现，9月部分优质地块也延续了高涨的势头：进入最后交易环节的地块，3宗成功交易，分别位于东城区、凤岗镇和东坑镇。其中，东城樟村社区面积约4.1万㎡10年限的商服地块，是9月唯一成功交易的商服地块，东城樟村股份经济联合社以总价4136万元获得，折合楼面地价仅630元/㎡，溢价率为5%。竞争最激烈的是虎门金洲村商住地块，6家开发商经过38轮竞价交火，最终东莞市连升置业有限公司更胜一筹，以16590万元拿下该地，折合楼面地价为4288元/㎡，溢价率达81%，这也是今年虎门镇挂牌出让土地中溢价率最高的地块。而位于东坑镇丁屋村的商服商住混合 “迷你”地块则被深圳市平深石油供应有限公司相中，以底价成交。

　　但是，与8月高溢价土地市场形成鲜明对比的是，9月土地流拍再次抬头，共有3宗商住商服用地流拍，其中两宗来自寮步镇，6.04万的商住地块和约1万㎡的商服用地经历了二次流拍的噩梦。交通不畅，上门客户骤减导致市场低迷是去年以来寮步地块频频流拍主要原因，虽然有众多规划利好，但是开放商依然保持谨慎拿地的态度。同样，麻涌今年出让的第二宗商服用地则难现前一宗成交时的风光，因无人竞价而惨遭流拍，体量约1.07万㎡，表明房企对麻涌的商业市场持谨慎态度。9月的3宗流拍地加上7月流拍的2宗塘厦商住地块，2012年第三季度的东莞土地市场共有5宗商住商服地块遭到流拍，但总体来说土地市场在第三季度的表现还是比较令人满意。

　　3、10月待拍土地：石龙新火车站利好 茶山首推商服用地

　　10月共有4宗商住商服用地进入最后的交易环节， 合计出让面积约14.4万㎡，商住商服比约为2:1。唯一的商服用地位于茶山镇横江村，出让面积约4.82万㎡，容积率在1与2之间，起始价为11920万元，起始楼面地价为853元/㎡。此地块是茶山今年首宗房地产开发用地，也是10月出让面积最大的一宗商住商都用地。茶山镇房地产正处于起步阶段，但是随着新火车站的落成使用，附近区域价值将被看好，该地块值得期待。

　　3宗商住地分别位于东坑镇定屋村、凤岗镇横沥村和沙田镇民田村，出让面积比较接近，都在3万㎡左右。其中，含金量最大的是凤岗地块，起始楼面地价为1401元/㎡。此地块与去年汇益房地产碧湖豪苑项目比邻而居。临深地区板块的大热带来土地前景的看好，但目前凤岗及近深楼盘如雨后春笋，众多项目扎堆入市或导致竞争加剧。编号为2012WG046的沙田地块也是今年首宗出让商住商服地，容积率在1至1.3之间，起始楼面地价1111元/㎡，与同区域的汇景凯伦湾花园项目拿地的楼面地价相同。东坑在9月成功出让一宗小体量商住地后，10月又一宗同区域的商住地待拍，起始楼面地价为850元/㎡。

　　4、土地出让预告信息：北部片区商住地放量 松山湖37万㎡教育用地出让

　　东莞市最新的土地预告—东土交(预告)【2012】7号已于上周在国土资源网进行了公告。本次公示共有14宗约84万㎡的地块即将进行挂牌上市，其中商住商服用地有7宗，合计面积约19.1万㎡，分布在东坑镇、石排镇和石碣镇。其中碣光明路出让3宗商住用地，面积约3万㎡;石排横山出让2宗商住地，合计出让面积约13.18万㎡，其中一宗面积约8.49万㎡的地块是本次面积出让最大的商住地块，第二的是同一区域的另一宗商住，出让面积约4.7万㎡;东坑镇这次也3宗地块，商住、商服和工业地块各1宗，商服出让面积约1.74万㎡，是本次出让唯一的一宗商服用地，也是东坑2008年以来首次挂牌上市的商服用地。东坑镇在最近两次公告中都有地块推出，推地频率加快，或有助于该区域房地产市场升温，但是以东坑镇目前的消化情况来看，消化能力有限，加上碧桂园等周边项目的竞争，如果众多项目扎堆入市或导致同质化竞争加剧，导致去货压力加大。而最引人注目的是松山湖出让约36.95万㎡的教育科研用地，是本次公告的“巨无霸”地块。

　　二、新增供应

　　1、新增供应概况：新增供应再次爆发 非住宅同比新增近三成

　　九月新增持续爆发，东莞商品房共新增9116套，面积合计99.66万㎡，环比增长26%，同比下滑近两成，住宅新增7057套，面积约89.38万㎡，环比增长近五成，同比下滑23%。九月本是传统的推货高峰期，但因今年的东莞市场持续高温，开发商纷纷提前出货抢占市场从而打破了传统的淡旺季之分，八月分流了部分九月的新增量，故九月的新增量比往年略低。

　　回顾第三季度，全市商品房新增供应230.83万㎡，环比上涨42%，同比上涨9%。住宅新增量195.7万㎡，与第二季度相比，大户型别墅产品有所增加，新增套均面积由106.6㎡上升到123.5㎡，涨幅是16%;去年同期套均面积约134.8㎡，大户型别墅产品新增比例同比下滑。第三季度另一个亮点是商业地产的爆发，全市新增面积约35.13万㎡，环比增长91%，同比上涨161%，商铺和办公产品的集中上市，其中东城万达广场、万科松湖中心和九龙1号等商铺最为抢眼。

　　2、住宅新增走势：备战“佳节” 住宅供应量达年内最高

　　连续四个月的飙升，住宅新增量又达到今年新的高点，新增供应量89.36万㎡，再创年内最高，因部分楼盘在七八月的“抢跑”，9月的新增略逊于去年同期，但东莞楼市的火热仍是一枚“定心丸”，适逢“中秋国庆”双节—难得的营销节点，9月新增爆发以备战“佳节”，新增量只略低于2011年同期的115.73万㎡和2007年的105.72万㎡。自阳春三月以来，新增量呈波动上涨的态势。1-9月的住宅总供应量达418.59万㎡，基本与去年同期持平。

　　3、新增区域分布：南城10.51万㎡独占鳌头 前六住宅供应在9万㎡以上

　　2012年9月东莞共有22个镇区39个项目有商品房新增供应，其中南城有5个项目新增供应，以住宅面积约10.51万㎡位居榜首。其后排名依次是寮步、塘厦、松山湖、虎门、万江，住宅供应量皆在9万㎡以上。个盘的新增量大幅度增长，镇区排名前六名除南城、松山湖有5个项目新增外，其他的皆只有2个项目加推。凤岗在上月又再添两大新盘，分别是锦龙又一城和东魅蓝山郡;塘厦的碧桂园天麓山也终千呼万唤始出来，再加上清溪商会大厦以及万科朗润园的加推，临深地区或又将上演一场“龙争虎斗”。莞城、石龙、洪梅、樟木头无住宅新增，新增以车库为主。

　　3季度共有25个镇区有新增供应，南城住宅新增24.6万㎡稳居龙头，塘厦20.06万㎡紧跟其后，万江19.78万㎡位居第三。非住宅则以长安14.51万㎡为首，主要是长安万达广场的新增。

　　4、新增商品住宅户型面积区间：改善户型减少供应 公寓产品大幅度上涨

　　瑞峰市场研究部监测数据显示：9月全市住宅新增7055套，其中小于70㎡公寓投资户型卷土重来，新增768套，占总量11%，环比上升10个百分点，住宅面积为70-110㎡刚需产品的新增产品有4221套，占总量60%，环比上涨2个百分点;111-150㎡的舒适改善性户型新增653套，占总量9%，环比下滑16个百分点;150㎡以上大户型新增1029套，占总量14%，环比上升3个百分点;别墅新增384套，占总量6%。刚需产品仍是主流，大户型和投资公寓产品有所增加，舒适改善性产品相对减少。和今年上半年相比,东莞第三季度新增供应的小户型投资产品所占比例明显下滑，占比从24%下降到7%;高端产品如大户型别墅等有所上升。

　　5、新增商品住宅类型配比

　　2012年9月新增商品房中，住宅产品所占比例大幅度上升。其中，新世纪星城美寓提供756套公寓，面积约4.42万㎡。洋房新增5915套，合计59.15万㎡，占总供应73%;别墅供应384套，合计面积12.25万㎡，占总供应12%;商铺新增415套，合计6.53万㎡，占总供应7%;车库新增1605套，合计1.88万㎡;办公新增为39套，合计面积1.87万㎡，占总供应2%。

　　6、新增供应明细：6大纯新盘上市 临深地区个盘竞争加剧

　　三、商品房成交

　　1、商品房签约概况：“金九”楼市成色十足 住宅非住宅同比大幅增长

　　瑞峰置业市场研究部监控数据显示，2012年9月东莞商品房签约6890套，合计面积69.13万㎡，环比分别上涨1%和10%;同比分别大幅增长21%和22%。其中住宅签约5590套，合计57.42万㎡，套数环比略降3%，同比大幅上涨13%;面积环比微张1%，同比上涨5%。非住宅签约1300套，合计11.71万㎡，环比分别上涨20%和96%，同比分别上涨72%和420%。

　　受新增供应量创年内新高影响，9月末东莞楼市再度发力，住宅非住宅均双双飘红，其中住宅连续3个月突破55万㎡签约量，非住宅首次超过10万㎡;从签约套数来看，累计1-9月，住宅非住宅双双同比上涨1%，正式扭转下滑的局面，证明楼市整体活跃程度上不亚于去年，更重要的是这是建立在去年牛市的基础之上的上涨，所以含金量更高。

　　东莞楼市连续多月“高烧”之后，“金九”仍然有如此强劲的爆发力，原因主要有以下几个：

　　一、楼市正处于一波反弹行情的主升浪当中，在调控政策不出新招的情况下，楼市有反弹的要求;

　　二、前期积压的购房需求仍在进一步释放当中，虽然已经4个月持续高位，但是相对于几年来的调控期，长期被打压的购房需求短短几个月是未能完全释放的;

　　三、新增供应集中爆发，9月商品房供应量创全年新高;

　　四、开发商应节活动连连，加大促销力度，周末、假期活动达到年内高峰;

　　五、九月正值传统销售旺季，中秋国庆双节齐贺，很多成交客户都选择节前签约，假期出游，从节前一周签约数据可以看出这一点：住宅签约17.31万㎡，非住宅签约5.29万㎡，纷纷创出今年签约单周最高记录。

　　2、商品住宅签约走势：签约量再创同期新高 连续四月创同期最高水平

　　从东莞住宅签约走势可以看出，9月东莞住宅签约57.42万㎡，连续4个月签约总量超过55万㎡，并且连续4个月刷新了08年以来同期最高位水平，东莞住宅市场的火热程度不言而喻。纵观全年，东莞楼市从3月开始回暖，4月回落，5月开始全面回暖，然后一路高歌，6月-9月连续创下08年以来同期最高记录。虽然部分镇区需求可能出现疲软，但是仍然有部分镇区尤其是二三线镇区将会在最后一个季度发力，可以预见的是，2012年在经历开市低迷之后，全年有望迎来逆转，甚至走出新高。

　　3、非住宅签约走势:个盘爆发 带动全市签约量创年内最高纪录

　　从东莞非住宅签约走势图可以看出，2012年9月非住宅面积为11.71万㎡，是今年内首次超过10万㎡，环比增幅达96%，主要是受第一国际、东城万达广场的商铺、锦绣山河的车位以及天安数码城的办公集中签约带动。从今年前8月来看，非住宅的成交都比较平淡，没有达到预期的期望，因为去年非住宅的商业用地和新开工量都出现了井喷，故业内都对非住宅市场都寄予了希望。9月个别项目的井喷引爆了整个非住宅市场，让不温不火的商业市场重燃。

　　4、商品住宅量价走势：供求旺盛 均价重回8字头

　　据瑞峰置业市场研究部监控数据显示，2012年9月东莞商品住宅新增89.38万㎡，成交签约57.42万㎡，供需比是1.56:1，单月呈供大于求状态，主要是由于适逢销售旺季，房企大幅推货所致。签约均价为8176元/㎡，环比上涨5%，重新突破8000大关。东莞住宅签约量连续多月高企，在东莞楼市发展过程中比较少见，价格只在8月份因寮步的人才公寓大幅签约而一度低于8000元/㎡，也奠定了今年东莞房价8字头的基调。

　　5、各类型物业签约情况

　　6、住宅各区签约：南城“王者归来” 寮步均价涨4成

　　瑞峰置业市场研究部监控数据显示，恒大御湖、御花苑等大盘发力，支撑南城抢回冠军宝座，928套的签约成绩也在全年中排名靠前。上东公园1873等实力大盘也集中爆发，支撑万江跻身三甲。寮步再次凭借香市1号入围，但是与之前签约的产品不同，本月签约的不是公寓产品而是普通商品房，均价在该区域内也比较高，接近7000元/㎡，故也造成了寮步均价大幅上升40%，全市涨幅居首。黄江、凤岗、松山湖等泛深镇区分别4至6位，成为东莞楼市的中坚力量。在销售旺季里，仅洪梅和谢岗两镇区签约套数在两位数以下，多个镇区的抢眼表现也造成了东莞楼市的全面飘红。

　　7、商品住宅区域签约面积前十五名

　　8、住宅签约均价前十五名

　　9、楼盘签约前十名

　　四、存量和消化周期：存量518.58万㎡ 消化周期12.38个月

　　瑞峰置业市场研究部监控数据显示，截止到2012年9月底东莞商品住宅存量为518.58万㎡，环比增加31.96万㎡，主要是由于新增大幅增加所致，消化周期连续3个月缩短之后，再次增加，为12.38个月。在年初去货受阻以及今年供应增加的情况下，全年库存水平明显高于去年同期水平，虽然消化速度有所提高，但是去货压力仍然不小。

　　五、潜在供应

　　1、新开工总量：第三季度住宅新开工量下滑 非住宅大幅上涨

　　2012年9月东莞住宅新开工面积约65.12万㎡，开工量基本与上月持平，比去年同期下滑12%。非住宅开工面积约14.10万㎡，环比下滑六成，同比下滑近三成。受商业地产成交爆发的影响，第三季度非住宅开工量出现井喷，东城万达广场、厚街厚街华瑞世界鞋业总部基地和驰生商业中心、长安万科中心等项目等相继在第三季度开工，合计开工量约104.55万㎡，环比增长65%，同比上涨139%。而第三季度住宅开工情况则不如第二季度的火热，开工面积约179.84万㎡，环比下滑22%，同比上涨11%，月均开发量保持在60万㎡，是今年住宅开发量最低的季度。

　　2、新开工走势： 9月总开工量首次环比下降 非住宅开工量创季度记录

　　上月东莞全市总开工面积约79.22万㎡，环比下滑21%，这也是自08年以来9月总开工面积出现下滑现象，主要因为前几个月的高速开发已经消耗了大部分的土地库存量，瑞峰市场研究部数据监测显示：今年1-8月商品房总开工面积约826万㎡，月均开发量为93.34万㎡，遥遥领先历年同期水平，之前2008年以来最高开工量是2011年的580万㎡;而今年上半年土地供应骤减，开发商拿地谨慎，入库土地的减少或将影响开工进度。 10月是历年开工量的低谷期，预计今年10月开工量或将继续下滑。

　　3、新开工区域分布：凤岗18.76万㎡居榜首 樟木头发力紧跟其后

　　上月东莞共有8个镇区的项目有新开工动作，以住宅开工量排名依次是凤岗、樟木头、沙田、寮步、东城、长安、桥头和松山湖。其中凤岗翡翠山湖三期臻萃园开工，合计住宅建筑面积约18.76万㎡，位居镇区开工排名之首。樟木头的绿茵山庄是今年樟木头的首个开工项目，住宅开工量为12.41万㎡位居排行榜第二位。瑞峰市场研究部数据监测显示：绿茵山庄三期自5月上市以来都取得不俗的成绩，推出256套洋房，签约率已达87.5%。而刚作出水乡片区调整的沙田迎来了今年首个开工项目江畔花园，开工面积约11万㎡。东城是上月开工镇区中唯一有两个项目开工的区域，分别是联华半山湖和新世纪海涛居，合计住宅开工面积约7.68万㎡。

　　4、新开工类型

　　5、新开工明细: 九大项目开工新盘占一半 江畔花园别墅11万㎡动工

　　9月共有9个项目取得开工许可证，新项目开工占5个，分别是新世纪海涛居、客天下大厦、江畔花园、山水江南花园以及松山会馆。含别墅产品的开工项目有四个，别墅面积约14.28万㎡，占总开工面积的16%。其中山水江南花园是宝安地产在莞的第一个项目，分两期开发，一期为纯别墅区，此次开工别墅面积约2.11万㎡;集会馆、综合性办公楼、高管别墅模式的企业会馆区——松山会馆上月动工，合计开工面积约3.11万㎡，别墅有3栋，面积约2676㎡;别墅开工面积最大的是新盘江畔花园，别墅开工面积约11万㎡;联华半山湖别墅项目也在上月开工，面积约1.18万㎡。住宅开工面积最大的项目是凤岗的翡翠山湖三期臻萃园，面积约22.05万㎡。瑞峰市场部数据监测显示：此项目加上之前开工的名流印象、御山翠峰花园、怡安皇庭等未上市项目，未来住宅供应量约达45.36万㎡，再加上上月凤岗两大新盘上市，凤岗将再迎来一番白热化局面。

　　六、楼盘活动：各大楼盘竞争激烈 明星营销成重头戏

　　进入九月下旬，东莞推货量突然全面爆发，市场竞争激烈，众多楼盘使出浑身解数举行各种营销活动来吸引消费者的眼球。瑞峰市场研究部数据监测显示：东莞全市在9月有53个楼盘进行了66场各种大小不同的营销活动。通过一段时间的蓄客活动，共有14个楼盘选择在9月开盘。开盘的楼盘产品类型多样化，涵括了洋房、别墅、公寓、商铺和车位。其中，有公寓产品推出的项目是东骏朗情居，9月1日开盘，推48-53㎡1+1两房酒店式公寓：新世纪星城美寓也推出668套49-54㎡公寓和88套108㎡的洋房单位，网签25套;富盈世界汇推出119套综合体旺铺，网签43套;车库开盘的有江南第一城;别墅项目有碧桂园天麓山推出168套320-365㎡的双拼别墅，网签32套，敏捷春天花园推出的是166-237㎡的联排别墅。洋房方面，香市1号商品房开盘，推出1-5的栋581套97-204㎡的单位，网签294套;御花苑天珑湾推出141套270-380㎡的楼栋单位;网签99套。锦龙又一城推出117套57-100㎡的一至三房单位，网签24套。从去化率来看，9月开盘的项目销售并不理想，上市楼盘太多，顾客选择性多，各式的折扣优惠也迷乱了顾客的眼球，都在等待最佳的入市时机，期待更大的优惠折扣。

　　在营销手段上，“明星营销”仍是9月促销的重头戏。窦文涛、佘诗曼、许志安、钟嘉欣、王祖蓝、李思捷、陈法拉、徐子珊、李诗韵、汤宝等明星纷纷亮相东莞楼盘的活动舞台。其中，富盈地产就有3个项目动用了“明星效应”来招揽顾客，如富盈东方华府三期紫峰的开盘就请来了香港歌星许志安来助阵，富盈御荷3、4栋98-130㎡的新品认筹陈法拉亲临，富盈盈翠熙园121㎡也有徐子珊献唱。除娱乐明星外，各界名人也陆续为东莞楼盘助阵造势，如金融专家水皮、王永平、俞飞等做客东城万达广场，爱情导师苏芩莅临中信森林湖，香港著名堪舆大师麦玲玲在鼎峰尚境举行风水讲座。明星营销在一定的程度上能为楼盘招来人气，但过多的明星也会带来审美疲劳而失去其效应，直接的折扣和降价或将更能让消费者动心。

　　当然，传统的促销活动如样板房开发、开发营销中心、新盘加推、新品发布会、业主活动等也继续活跃在东莞楼盘的舞台上。而楼盘的前期蓄客活动不断，全市共有23个项目举行了新品认筹活动，除了北大资源御湾、御花苑天珑湾、敏捷春天花园、锦龙又一城、碧桂园时代城已开盘外，其余18个项目如长堤1号、金色华庭3期、中惠卡丽兰、誉景名居、哈啰小城、地标广场等预计陆续将在未来两个月开盘。“金九银十”9月与10月是传统的营销旺季，虽然“银十”开局不力，却更能给开发商促销推货的压力和动力。瑞峰市场研究部数据监测显示：10月将有35个项目进行加推新货。