合富辉煌东莞市场研究部数据显示:上周(10.08-14日)全市一手住宅网签18.4万平方米,签约面积创2011年10月以来最高。签约面积创新高主要因为:近两年东莞刚性需求产品整体处理供应偏紧状态,个别区域供不应求现象严重,到今年随着各区域中小户型供应量增加,前两年被累积的需求得到很好释放,继而支撑全市成交。而签约量创新高同时也说明今年国庆节东莞楼市表现不俗。
合富辉煌东莞市场研究部数据显示:上周全市一手住宅签约均价8428元/平方米,较前一周(8687元/平方米)稳中略降3%。东莞楼市价格长期以来并未出现大幅上涨局面,一是中央针对房地产调控的限购限贷政策未实质放松,缺乏涨价背景,二是房地产企业资金整体依然紧张,缺乏涨价底气。价格未大跌大涨造就了东莞楼市长期以来的平稳发展局面。
东莞楼市虽持续热销,但在政策不松口的情况下,一方面刚性需求仍存在观望,另外投资需求又难入市,由此对于楼市我们并不能完全放松。所以在市场持续热销的情况下,小步快跑的小批量快速走货仍是目前开发商应遵循的营销策略。
土地市场
(2012年10月08日-2012年10月14日)
一、 上周商住地供应情况
合富辉煌东莞市场研究部数据显示,上周(1008-1014)供应1宗商住地,地块位于凤岗镇塘沥村,面积约3.4万平方米,容积率为1.6,起始价为7700万元,起始楼面地价约1401元/平方米,地块东面是金凤凰大道,交通便利;南面沿着靠近东深河,地理位置较好,但是地块本身狭长不规则。
上周供应地块信息
二、 上周商住地成交情况
合富辉煌东莞市场研究部数据显示,上周(1008-1014)成交1宗商住用地,面积约3.1万平方米,容积率为1.0-2.42,被广东捷盈投资发展有限公司以7095万元竞得,溢价率11%,楼面地价约943元/平方米,比9月底深圳市平深石油供应有限公司所拿地块的价格高92元/平方米。
楼市供求
楼盘动态小结:新品忙加推 小幅优惠来添彩
合富辉煌市场研究部数据显示:上周全市各主要楼盘动态继续以新品加推及新品上市前的市场预热为主。在新品加推的同时小幅的优惠促销是少不了的,上周全市楼盘优惠以一口价单位及常规的折扣为主,在市场持续热销的情况下,大幅度的打折促销已难再现。
上周全市商品房销售情况
合富辉煌东莞市场研究部数据显示,2012年10月8日至10月14日全市商品房共成交2117套,环比前一周346套大幅增加1771套,签约面积约为20.4万平方米,环比与前一周3.1万平方米大幅增加约17.3平方米;其中住宅签约1829套,环比上一周279套大幅增加1550套,签约面积约18.4万平方米,环比前一周3.0万平方米大幅增加约15.4万平方米。全市商品房签约均价8631元/平方米,环比前一周8945平方米下跌314元/平方米;上周住宅网签均价约8428元/平方米,环比前一周8687元/平方米下跌259元/平方米。
各区域销售情况
合富辉煌东莞市场研究部数据显示, 2012年10月8日至10月14日共有33个区域住宅签约成交1829套,其中四大城区共成交592套,仅占全市住宅成交的32%。
南城区签约成交315套位居全市首位;塘厦镇签约成交251套排名全市第二;万江区签约成交为168套全市排名第三。
价格方面,厚街镇以14140元/平方米位居全市首位;虎门镇以11457元/平方米排名第二;松山湖以9986元/㎡排名第三。
上周供应情况
合富辉煌东莞市场研究部数据显示,2012年10月8日至10月14日新增商品房供应约18.8万平方米,新增住宅产品共2162套。
进入第四季度,开发商开始面临业绩压力和资金回笼压力,10月的到来是开发商去货的重要销售节点,接下来将以快速走货为主格调, 供应将陆续增加。上周恢复高位供应,供应产品继续以洋房为主,不少开发商为在国庆夺得开门红,争取提前推货入市,如塘厦镇碧桂园时代城、麻涌大步海滨花园三期10月1号已对外开盘,实则上周才预售。
上周各类型商品房签约情况
(一)洋房
合富辉煌东莞市场研究部数据显示,上周(1008-1014)全市洋房签约15.7万平方米,共1618套,签约均价约7735元/平方米,价格环比前周下跌约6%;双节后第一周签约量环比前周大幅上涨,创7月以来单周最高。
塘厦镇万科朗润园项目以9729万元的金额排名全市第一,洋房均价仅6858元/平方米,是万科在莞项目及同片区价格最低项目。
(二)别墅
合富辉煌东莞市场研究部数据显示, 上周(1008-1014)别墅签约面积约2.1万平方米,共104套,签约均价约13798元/平方米,价格环比前周下跌约2%。
上周主要签约的项目为塘厦镇碧桂园天麓山和厚街海逸豪庭尚都项目为主,两项目价格相对较低,均价在1.2万元/平方米以内。
(三)公寓
合富辉煌东莞市场研究部数据显示,上周(1008-1014)公寓签约面积约0.6万平方米,共签约105套,签约均价约7832元/平方米,价格环比前周上涨3%,连续3周价格平稳。
新开工
合富辉煌东莞市场研究部数据显示,上周(10.8-10.14)东莞全市商品房新开工总面积约51.5万平方米。
上周东莞全市住宅新开工面积38万平米,其中别墅新开工4.4万平米,洋房33.6万平米;非住宅新开工面积13.5万平米,其中商业部分有6万平米,车库有6.8万平米。
商品房新开工来自常平镇—东田山畔华庭,有近3.5万平米洋房新开工;南城区—君珆花园,有约7.9万平米洋房新开工;松山湖—万科金域松湖花园和万科松湖中心,金域松湖花园有约4.5万平米洋房新开工和7500平米商业新开工;塘厦镇—万科朗润园,有12.5万平米洋房新开工和4.4万平米别墅新开工;桥头镇—石竹山水园,有近5.3万平米洋房新开工;厚街镇—万科金域国际花园,新开工部门主要是商业为主,近5.2万平米商业新开工。
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