1、土地:2012年9月东莞挂牌上市的土地有11宗,出让面积约49.29万㎡,领先去年同期水平,但成交方面却呈现冰火两重天,虎门优质地块现高溢价,多轮竞价现象;麻涌、寮步商住商服地块则遭流拍。3季度东莞土地市场明显加快了供地的步伐,全市出让面积约134万㎡,16宗商住商服用地成功交易,12宗优质地产生高溢价,虽有5宗商住商服地块遭到流拍,但总体表现令人满意。随着全国土地市场的回暖,地方加大“推地潮”,而从东莞近期的土地预告来看,加大了二三线镇区的土地供应量,预计后市土地市场或将降温。
2、新增:新增持续爆发,再创年内新高,但因部分楼盘在七八月的“抢跑”,导致九月的新增量与往年相比有所下滑。全市商品房共新增9116套,面积合计99.66万㎡,环比增长26%,同比下滑近两成,住宅新增7057套,面积约89.38万㎡,环比增长近五成,同比下滑23%。从整个季度来看,全市第三季度住宅新增量195.7万㎡,环比增长近四成,与去年同期持平。经过前期新增量的爆发,加上国庆黄金周成交惨淡,预计后市以消耗库存为主,新增或会有所下滑。
3、成交:适逢金九,东莞住宅非住宅成交双双飘红,其中住宅连续3个月突破55万㎡签约量,非住宅首次超过10万㎡;从签约套数来看,累计1-9月,住宅非住宅双双同比上涨1%,正式扭转下滑的局面,证明楼市整体活跃程度上不亚于去年,更重要的是这是建立在去年牛市的基础之上的上涨,所以含金量更高。另外,住宅签约均价为8176元/㎡,环比上涨5%,重新突破8000大关。
4、新开工:9月共有8个镇区9个项目取得开工许可证,新项目开工有5个。住宅新开工面积约65.12万㎡,开工量基本与上月持平,比去年同期下滑12%。非住宅开工面积约14.10万㎡,环比下滑六成,同比下滑近三成。受成交爆发影响,商业地产开工量也出现井喷,第三季度非住宅开工量达历年同期新高,开工量为104.55万㎡,环比增长65%,同比上涨139%。而住宅开工面积约179.84万㎡,环比下滑22%,同比上涨11%,月均开发量保持在60万㎡,是今年住宅开发量最低的季度。
5、活动:进入九月下旬,东莞推货量突然全面爆发,市场竞争激烈,众多楼盘使出浑身解数举行各种营销活动来吸引消费者的眼球。全市共有有14个楼盘选择在9月抢先一步开盘。开盘的楼盘产品类型多样化,涵括了洋房、别墅、公寓、商铺和车位。在营销手段上,“明星营销”仍是9月促销的重头戏。窦文涛、佘诗曼、许志安、钟嘉欣、王祖蓝、李思捷、陈法拉、徐子珊、李诗韵、汤宝等明星纷纷亮相东莞楼盘的活动舞台。预计10月约有18个项目将开盘或加推。
全国楼市
全国范围内,继8月大部分主要城市出现一轮涨幅后,9月成交量出现回落,“金九”楼市与去年一样再度落空。不过自今年3月以来,主要城市新房成交均呈高位运行态势,经过前一段时间的放量,9月成交回落一方面属于楼市正常回落,另一方面也与楼市在外围经济一番掠食下渐显疲态有关。考虑到目前的楼市现状,预计“银十”期望将面临巨大压力。一方面,买房折扣收缩,房价逐步企稳上扬,广州、深圳、天津、宁波等成交均价都超过去年同期水平,而库存压力却不断增大,仅上海9月新增供应面积就创2011年以来新高达127.1万平米;另一方面,多地又陆续传出取消首套房贷利率优惠,加之制造业数据反弹,经济对房地产依赖程度已有所缓和,利好楼市成交的因素正逐步减少。此外,考虑到市场对调控政策的担忧,楼市博弈之中购房者观望情绪有所抬头。综合而言,未来开发商若未有实质性营销手段,楼市疲态或将大面积显现。
北京: 9月北京新建住宅签约11030套,同比8月的14525套下降了24%,也是最近4个月来的成交低点。二手房方面,9月全月北京二手房住宅签约12580套,而在8月为14286套,环比下降12%。这一成交量是最近5个月的最低点,与5月份成交量基本持平。同比2011年9月则上涨了43.8%。
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