瑞峰：金九东莞楼市成色十足 多月呈现高亢行情

　　进入九月下旬，东莞推货量突然全面爆发，市场竞争激烈，众多楼盘使出浑身解数举行各种营销活动来吸引消费者的眼球。瑞峰市场研究部数据监测显示：东莞全市在9月有53个楼盘进行了66场各种大小不同的营销活动。通过一段时间的蓄客活动，共有14个楼盘选择在9月开盘。开盘的楼盘产品类型多样化，涵括了洋房、别墅、公寓、商铺和车位。其中，有公寓产品推出的项目是东骏朗情居，9月1日开盘，推48-53㎡1+1两房酒店式公寓：新世纪星城美寓也推出668套49-54㎡公寓和88套108㎡的洋房单位，网签25套;富盈世界汇推出119套综合体旺铺，网签43套;车库开盘的有江南第一城;别墅项目有碧桂园天麓山推出168套320-365㎡的双拼别墅，网签32套，敏捷春天花园推出的是166-237㎡的联排别墅。洋房方面，香市1号商品房开盘，推出1-5的栋581套97-204㎡的单位，网签294套;御花苑天珑湾推出141套270-380㎡的楼栋单位;网签99套。锦龙又一城推出117套57-100㎡的一至三房单位，网签24套。从去化率来看，9月开盘的项目销售并不理想，上市楼盘太多，顾客选择性多，各式的折扣优惠也迷乱了顾客的眼球，都在等待最佳的入市时机，期待更大的优惠折扣。

　　在营销手段上，“明星营销”仍是9月促销的重头戏。窦文涛、佘诗曼、许志安、钟嘉欣、王祖蓝、李思捷、陈法拉、徐子珊、李诗韵、汤宝等明星纷纷亮相东莞楼盘的活动舞台。其中，富盈地产就有3个项目动用了“明星效应”来招揽顾客，如富盈东方华府三期紫峰的开盘就请来了香港歌星许志安来助阵，富盈御荷3、4栋98-130㎡的新品认筹陈法拉亲临，富盈盈翠熙园121㎡也有徐子珊献唱。除娱乐明星外，各界名人也陆续为东莞楼盘助阵造势，如金融专家水皮、王永平、俞飞等做客东城万达广场，爱情导师苏芩莅临中信森林湖，香港著名堪舆大师麦玲玲在鼎峰尚境举行风水讲座。明星营销在一定的程度上能为楼盘招来人气，但过多的明星也会带来审美疲劳而失去其效应，直接的折扣和降价或将更能让消费者动心。