瑞峰：金九东莞楼市成色十足 多月呈现高亢行情

　　自5月以来东莞楼市出现“热闹潮”，房企拿地信心也日益恢复，土地多轮竞价和高溢价频频出现，9月部分优质地块也延续了高涨的势头：进入最后交易环节的地块，3宗成功交易，分别位于东城区、凤岗镇和东坑镇。其中，东城樟村社区面积约4.1万㎡10年限的商服地块，是9月唯一成功交易的商服地块，东城樟村股份经济联合社以总价4136万元获得，折合楼面地价仅630元/㎡，溢价率为5%。竞争最激烈的是虎门金洲村商住地块，6家开发商经过38轮竞价交火，最终东莞市连升置业有限公司更胜一筹，以16590万元拿下该地，折合楼面地价为4288元/㎡，溢价率达81%，这也是今年虎门镇挂牌出让土地中溢价率最高的地块。而位于东坑镇丁屋村的商服商住混合 “迷你”地块则被深圳市平深石油供应有限公司相中，以底价成交。

　　但是，与8月高溢价土地市场形成鲜明对比的是，9月土地流拍再次抬头，共有3宗商住商服用地流拍，其中两宗来自寮步镇，6.04万的商住地块和约1万㎡的商服用地经历了二次流拍的噩梦。交通不畅，上门客户骤减导致市场低迷是去年以来寮步地块频频流拍主要原因，虽然有众多规划利好，但是开放商依然保持谨慎拿地的态度。同样，麻涌今年出让的第二宗商服用地则难现前一宗成交时的风光，因无人竞价而惨遭流拍，体量约1.07万㎡，表明房企对麻涌的商业市场持谨慎态度。9月的3宗流拍地加上7月流拍的2宗塘厦商住地块，2012年第三季度的东莞土地市场共有5宗商住商服地块遭到流拍，但总体来说土地市场在第三季度的表现还是比较令人满意。

　　3、10月待拍土地：石龙新火车站利好 茶山首推商服用地