瑞峰：金九东莞楼市成色十足 多月呈现高亢行情

　　1、商品房签约概况：“金九”楼市成色十足 住宅非住宅同比大幅增长

　　瑞峰置业市场研究部监控数据显示，2012年9月东莞商品房签约6890套，合计面积69.13万㎡，环比分别上涨1%和10%;同比分别大幅增长21%和22%。其中住宅签约5590套，合计57.42万㎡，套数环比略降3%，同比大幅上涨13%;面积环比微张1%，同比上涨5%。非住宅签约1300套，合计11.71万㎡，环比分别上涨20%和96%，同比分别上涨72%和420%。

　　受新增供应量创年内新高影响，9月末东莞楼市再度发力，住宅非住宅均双双飘红，其中住宅连续3个月突破55万㎡签约量，非住宅首次超过10万㎡;从签约套数来看，累计1-9月，住宅非住宅双双同比上涨1%，正式扭转下滑的局面，证明楼市整体活跃程度上不亚于去年，更重要的是这是建立在去年牛市的基础之上的上涨，所以含金量更高。

　　东莞楼市连续多月“高烧”之后，“金九”仍然有如此强劲的爆发力，原因主要有以下几个：

　　一、楼市正处于一波反弹行情的主升浪当中，在调控政策不出新招的情况下，楼市有反弹的要求;

　　二、前期积压的购房需求仍在进一步释放当中，虽然已经4个月持续高位，但是相对于几年来的调控期，长期被打压的购房需求短短几个月是未能完全释放的;

　　三、新增供应集中爆发，9月商品房供应量创全年新高;

　　四、开发商应节活动连连，加大促销力度，周末、假期活动达到年内高峰;

　　五、九月正值传统销售旺季，中秋国庆双节齐贺，很多成交客户都选择节前签约，假期出游，从节前一周签约数据可以看出这一点：住宅签约17.31万㎡，非住宅签约5.29万㎡，纷纷创出今年签约单周最高记录。