瑞峰：金九东莞楼市成色十足 多月呈现高亢行情

　　10月共有4宗商住商服用地进入最后的交易环节， 合计出让面积约14.4万㎡，商住商服比约为2:1。唯一的商服用地位于茶山镇横江村，出让面积约4.82万㎡，容积率在1与2之间，起始价为11920万元，起始楼面地价为853元/㎡。此地块是茶山今年首宗房地产开发用地，也是10月出让面积最大的一宗商住商都用地。茶山镇房地产正处于起步阶段，但是随着新火车站的落成使用，附近区域价值将被看好，该地块值得期待。

　　3宗商住地分别位于东坑镇定屋村、凤岗镇横沥村和沙田镇民田村，出让面积比较接近，都在3万㎡左右。其中，含金量最大的是凤岗地块，起始楼面地价为1401元/㎡。此地块与去年汇益房地产碧湖豪苑项目比邻而居。临深地区板块的大热带来土地前景的看好，但目前凤岗及近深楼盘如雨后春笋，众多项目扎堆入市或导致竞争加剧。编号为2012WG046的沙田地块也是今年首宗出让商住商服地，容积率在1至1.3之间，起始楼面地价1111元/㎡，与同区域的汇景凯伦湾花园项目拿地的楼面地价相同。东坑在9月成功出让一宗小体量商住地后，10月又一宗同区域的商住地待拍，起始楼面地价为850元/㎡。

　　4、土地出让预告信息：北部片区商住地放量 松山湖37万㎡教育用地出让

　　东莞市最新的土地预告—东土交(预告)【2012】7号已于上周在国土资源网进行了公告。本次公示共有14宗约84万㎡的地块即将进行挂牌上市，其中商住商服用地有7宗，合计面积约19.1万㎡，分布在东坑镇、石排镇和石碣镇。其中碣光明路出让3宗商住用地，面积约3万㎡;石排横山出让2宗商住地，合计出让面积约13.18万㎡，其中一宗面积约8.49万㎡的地块是本次面积出让最大的商住地块，第二的是同一区域的另一宗商住，出让面积约4.7万㎡;东坑镇这次也3宗地块，商住、商服和工业地块各1宗，商服出让面积约1.74万㎡，是本次出让唯一的一宗商服用地，也是东坑2008年以来首次挂牌上市的商服用地。东坑镇在最近两次公告中都有地块推出，推地频率加快，或有助于该区域房地产市场升温，但是以东坑镇目前的消化情况来看，消化能力有限，加上碧桂园等周边项目的竞争，如果众多项目扎堆入市或导致同质化竞争加剧，导致去货压力加大。而最引人注目的是松山湖出让约36.95万㎡的教育科研用地，是本次公告的“巨无霸”地块。