瑞峰：金九东莞楼市成色十足多月呈现高亢行情

来源：瑞峰置业东莞房掌柜 2012-10-15 05:14:39

[摘要]1、土地：2012年9月东莞挂牌上市的土地有11宗，出让面积约49.29万㎡，领先去年同期水平，但成交方面却呈现冰火两重天，虎门优质地块现高溢价，多轮竞价现象;麻涌、寮步商住商服地块则遭流拍。3季度东莞土地市场 ...

　　瑞峰置业市场研究部监控数据显示，截止到2012年9月底东莞商品住宅存量为518.58万㎡，环比增加31.96万㎡，主要是由于新增大幅增加所致，消化周期连续3个月缩短之后，再次增加，为12.38个月。在年初去货受阻以及今年供应增加的情况下，全年库存水平明显高于去年同期水平，虽然消化速度有所提高，但是去货压力仍然不小。

　　五、潜在供应

　　1、新开工总量：第三季度住宅新开工量下滑非住宅大幅上涨

　　2012年9月东莞住宅新开工面积约65.12万㎡，开工量基本与上月持平，比去年同期下滑12%。非住宅开工面积约14.10万㎡，环比下滑六成，同比下滑近三成。受商业地产成交爆发的影响，第三季度非住宅开工量出现井喷，东城万达广场、厚街厚街华瑞世界鞋业总部基地和驰生商业中心、长安万科中心等项目等相继在第三季度开工，合计开工量约104.55万㎡，环比增长65%，同比上涨139%。而第三季度住宅开工情况则不如第二季度的火热，开工面积约179.84万㎡，环比下滑22%，同比上涨11%，月均开发量保持在60万㎡，是今年住宅开发量最低的季度。

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责任编辑：詹奕华

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