瑞峰：金九东莞楼市成色十足多月呈现高亢行情

来源：瑞峰置业东莞房掌柜 2012-10-15 05:14:39

[摘要]1、土地：2012年9月东莞挂牌上市的土地有11宗，出让面积约49.29万㎡，领先去年同期水平，但成交方面却呈现冰火两重天，虎门优质地块现高溢价，多轮竞价现象;麻涌、寮步商住商服地块则遭流拍。3季度东莞土地市场 ...

　　正值传统营销旺季的九月，土地市场稍显逊色，全市挂牌上市的土地有11宗，合计出让面积约49.29万㎡，比8月份减少6.32万㎡，但却遥遥领先于去年同期水平，面积和土地宗数同比分别大涨230%和175%。但是商住地整体交投情况却略显冷淡。挂牌上市共4宗，面积约10.4万㎡，其中2宗体量小于1万㎡，分别位于虎门金洲和东坑丁屋。

　　对比今年上半年土地供应量的锐减，3季度东莞土地市场明显加快了供地的步伐。全市共有41宗土地挂牌上市，合计建筑面积约134万㎡，环比增长近一倍。但是总供应量与去年同期持平，商住地交投却大幅减少，2012年7-9月商住供应量为34.50万㎡，同比下滑近6成;商住成交量21.28万㎡，同比下滑近7成。瑞峰市场研究部数据监测显示：2012年第三季度商住占比从去年的56.62%下降到今年的25.75%;而商服用地的比重则从2.3%上升至13.38%;主要是南城总部基地二期用地的供应，并引起市场热捧，多轮竞价、高溢价的情况频现。