瑞峰：金九东莞楼市成色十足 多月呈现高亢行情

　　上月东莞全市总开工面积约79.22万㎡，环比下滑21%，这也是自08年以来9月总开工面积出现下滑现象，主要因为前几个月的高速开发已经消耗了大部分的土地库存量，瑞峰市场研究部数据监测显示：今年1-8月商品房总开工面积约826万㎡，月均开发量为93.34万㎡，遥遥领先历年同期水平，之前2008年以来最高开工量是2011年的580万㎡;而今年上半年土地供应骤减，开发商拿地谨慎，入库土地的减少或将影响开工进度。 10月是历年开工量的低谷期，预计今年10月开工量或将继续下滑。

　　3、新开工区域分布：凤岗18.76万㎡居榜首 樟木头发力紧跟其后

　　上月东莞共有8个镇区的项目有新开工动作，以住宅开工量排名依次是凤岗、樟木头、沙田、寮步、东城、长安、桥头和松山湖。其中凤岗翡翠山湖三期臻萃园开工，合计住宅建筑面积约18.76万㎡，位居镇区开工排名之首。樟木头的绿茵山庄是今年樟木头的首个开工项目，住宅开工量为12.41万㎡位居排行榜第二位。瑞峰市场研究部数据监测显示：绿茵山庄三期自5月上市以来都取得不俗的成绩，推出256套洋房，签约率已达87.5%。而刚作出水乡片区调整的沙田迎来了今年首个开工项目江畔花园，开工面积约11万㎡。东城是上月开工镇区中唯一有两个项目开工的区域，分别是联华半山湖和新世纪海涛居，合计住宅开工面积约7.68万㎡。

　　4、新开工类型