东莞二手房酝酿网上交易 办房产证有望仅需30天

买房子送物业费  开发商没这权利

熊鹿鸣前不久在丰泰城购得一套楼房。开发商当时拍板说，送他3个月的物业费。“开发商有没有送物业费的权力？”熊鹿鸣纳闷。

事实上，这是楼市低迷之时开发商推出的一个“另类”促销手段，有甚者曾打出“送10年物业费”、“终身免交物业费”的夸张宣传。

“国家是没有这样规定的，只是开发商的营销模式。”开发商和物业公司是两个不同主体。市房产局房产科副科长吕艳娴表示，开发商无权提前做出“免物业费”的承诺，他们与物业公司没有任何关系，同时也存在物业公司向开发商要回物业费的可能。

吕艳娴建议，业主们要在协议里写清楚。

买房尚未入住就收物业费，这合不合理？吕艳娴回应：“物业收楼的时候已经开始服务了，收费是从那一刻开始的。”

下月10日起　住房维修金去银行缴纳

住房维修基金到底有谁来管——业主？开发商？政府？这个话题争吵多年之后，直到不久前才尘埃落定。

开发商、物业公司不能再继续攥着业主楼房的“养老金”不放。吕艳娴说：“政府将把这项费用从开发商手里统一收回到政府监管下。”

从下月10日开始，所有开发商、业主就要到银行去缴纳。

吕艳娴说，维修资金的缴存标准按建筑面积计算，其中住宅40元/平方米，非住宅50元/平方米。维修资金自存入专用账户之日起按规定计息，利息转入本金滚存使用和管理，并核发到每个业主的账户上。不过，维修资金必须在房管局、专户管理银行、业主共同参与的全过程监管下使用。

如何催促那些曾收缴业主维修金的开发商吐出这笔钱？房管部门不得不承认，“我们可能会遇到困难。”目前，房管部门已与各镇街沟通，几个部门一起追讨这笔钱。

维修金怎么用？吕艳娴说，他们基本将以单栋楼为主体，公共地方才能用这笔钱，动用之前需经过三分之二业主同意才可使用。银行将把维修金转给维修单位，业主必须聘请有资质的公司来做。