东莞老龄电梯的无奈：不少电梯带伤运行存隐患

个案三：电梯按键失灵

记者又去了南城的石竹花园，在K座的一部电梯里，碰到了一位业主，这位住在4楼的老大爷告诉记者，电梯“经常坏”，记者也看到该电梯里的按键“2”坏了，怎么按都没有反应。

业内人士：使用10年以上的电梯应升级改造

据一知名品牌电梯公司的客户经理刘先生介绍：“电梯使用多长时间就必须要进行‘大修大保’或是更换，要视电梯运行的总休状况来定。一般来说，一部电梯使用10年或以上者，都需要进行一次大的检修或是对其升级改造，升级改造的部件包括有电梯的主机、控制系统和电梯外挂面，严重的则更换电梯。”

“但对一部电梯的主机、控制系统等部件进行升级改造，其需要的费用大致为购买一部新电梯的一半，要10多万元。如若更换一部电梯，其费用至少需要20多万元。”

刘先生说：“正因为对一部电梯进行升级改造或是更换，其需要一笔不小数目的费用，因此，大部分电梯的业主——小区物业管理公司，均未对该小区已经使用10年或以上的电梯进行升级改造或是更换，而是让电梯‘带小伤病’运行，这或多或少让电梯存在一些安全隐患。”

“头痛医头，脚痛医脚”最易出事

记者采访一家著名电梯公司的工程师马先生时，他告诉记者，电梯事故的种类按发生事故的系统位置，可分为门系统事故、冲顶或蹲底事故、其他事故。一般门系统事故占到80％左右，事故的比重最大，发生也最为频繁。

他说，发生电梯事故，一般就只有两个条件，使用或维保人员的差错，和电梯的安全隐患。在维修方面，部分维保单位或维修保养人员不是定期检查、保养和维护，而是头痛医头，脚痛医脚，或是待出现故障停梯后才进行抢修，这样最容易出事。

而电梯自身的安全隐患，则是因为电梯的每一运行过程都要经过开门动作过程两次，关门动作过程两次，使门锁工作频繁，老化速度快，久而久之，造成门锁机械或电气保护装置动作不可靠。若维修更换不及时，电梯带隐患运行，也很容易发生事故。

物业公司：电梯维护巨额费用筹集成难题

对于电梯升级改造或是更换所需费用问题，多位“大龄”楼盘物业公司的负责人表示，该费用的确是一件令他们头痛的事情。

因为，像他们管理的“大龄”楼盘，相当部分小区的业主是未交纳相关的房屋维护基金，而如今，一下子要物业公司拿出数百万元对电梯进行更换或是升级改造，物业公司负责人肯定是不愿意的。

“但如果物业公司要求业主交纳部分费用时，部分理解的业主或许愿意出一部分钱。但是业主又要求物业公司拿出一个收费的标准。”可是，该标准如何定？依据是什么？这让物业公司两难。

还有相当部分对此不理解的业主，他们可能拒绝交纳该部分款项，一方面他们认为，物业公司每年收取这么多物业费用，这部分费用就应该拿出来对电梯进行日常的维护和保养，甚至对电梯升级改造或更换；另一方面，业主们居住的楼层不一样，楼层低的住户，他们使用电梯相对较少，楼层高的使用电梯相对较多，如果每户交纳的费用一样，对低层住户存在不公。