2012年3季度东莞商品房供应创新高 推货热情高涨

　　2012年3季度东莞新增商品房供应总体情况：

　　据东莞中原地产研究中心监测数据显示，其中3季度全市共75个新增供应项目，总供应面积为232.31万㎡，环比增加41.26%，同比增加9.04%，其中住宅供应面积198.67万㎡，环比增加34.50%，同比轻微减少1.08%，供应套数同比却是增长6.87%，从另一个侧面说明小户型的增多趋势。

　　2012年9月，东莞楼市供需两旺，延续了4月份以来的良好氛围，商品房供应面积99.93万㎡，环比增加24.14%，本月有41个楼盘有新增供应，凤岗、塘厦全新楼盘开盘价格大幅低于市场预期，提前抢跑、快速去货的策略成为共识。

　　品牌开发商的新组团、新楼盘集中上市，南城、塘厦片区竞争加剧。

　　据东莞中原地产研究中心监测结果统计显示，从供应区域看，3季度25个区域有商品房供应，排名前五位分别是：南城、长安、塘厦、万江、寮步，其中南城区域在楼盘恒大·御湖、御花苑·天珑湾、中信森林湖·兰溪谷的带领之下排名第一，供应量达到27.85万㎡，占全市整体11.99%;此外，临近深圳的塘厦由于万科地产、碧桂园集团的标杆楼盘集中上市，也成为供应喷发的热点区域，市场关注度激增。

　　短期之内“刚需为主”的市场格局不变，但大户型豪宅也跃跃欲试。

　　据东莞中原地产研究中心监测结果统计显示，从户型面积上看，3季度东莞新增住宅供应中刚性需求的中小户型供应量占比重最多 ，80-120㎡户型合计占供应整体的52.53%，主要是由北大资源·御湾、恒大御湖、万科金域国际、香市1号、嘉利豪庭所贡献。此外，120-200㎡的中等偏大户型，也跟随市场形势，采取试探性的加推形式入市，例如上东国际三期公园1873、富盈·御荷、万科·金域华府二期等等;在各种户型产品当中，超级大平层的供应最为集中，聚集在南城的水濂湖板块、厚街的横岗湖板块、松山湖板块，在美联储实施第三轮量化宽松政策，全球通胀预期再度被激起的情况下，拥有绝佳山水资源的增值、保值豪宅将迎来不错的机会。