2012年3季度东莞楼市预期被改变 刚需踊跃入市

　　政策微调、预期改变，第三季度东莞楼市交投两旺。

　　根据东莞中原地产研究中心监测，从5月底中央经济工作会议开始，中央层面经济稳增长变得愈加迫切，央行接连在6月、7月两次降息，货币政策趋于定向宽松，进入第三季度东莞楼市延续4月份以来的旺盛行情，第三季度东莞商品房成交面积达193.65万㎡，同比大幅增加30.23%，究其原因，当前楼市预期逐渐向上，7-8月淡季不淡，楼盘持续畅销是主因;第三季度普通住宅均价7491元/㎡，环比上升1.67%，同比下降1.86%;中位房价6524元/㎡，环比上升1.85%，同比上升4.38%，再次验证随着部分楼盘销售形势一片大好，后续推售产品有结构性的上涨，部分楼盘减少折扣的现象。

　　2012年3季度东莞市商品房成交总体情况：

　　2012年3季度，随着国际国内经济形势的变化，虽然中央层面多次表态继续落实差别化住房信贷政策，保持楼市调控成果，但是货币政策在6月、7月两次降息，以及各个地方政府细则微调等积极因素相互叠加，全国楼市的活跃度攀升，开发商回笼资金情况不断好转，甚至在土地市场斩获颇丰，楼市的预期也在潜移默化的发生改变，致使购房者入市的信心与日俱增，在整个淡季不淡的成交烘托下，东莞3季度商品房成交面积达到193.65万㎡，同比增长超过三成。

　　预计年底东莞楼市仍将保持较为活跃的交投氛围，塘厦、凤岗、长安等热点区域，依然有不少品牌开发商的高性价比楼盘踊跃入市，或者在后续积极加推，掀起年底的“冲量”狂潮。整体而言，近期东莞楼市价格将保持稳定，但是具体到个盘将开始加剧分化，部分货量庞大、任务重的项目，开盘定价将明显偏向实现“跑量”，而部分前期已经收回成本的分期开发楼盘，后续推出的产品价格会有小幅的提升。