2012年3季度东莞供需高潮到 掀购房者置业热情

　　刚需受到央行政策的支撑，近期楼市供需同步攀升。

　　2012年以来，虽然东莞楼市在春节之后，成交出现一定程度的回暖，部分开发商也适时加推新品刺探市场行情，但是上市的货量仍然是前期的挤压产品库存为主，开发商不敢贸然的大规模推售，特别是对于全新楼盘而言，延后上市的居多，致使第1季度商品房供应总面积仅为88.13万㎡，稍微小于同期的成交量96.28万㎡，此后东莞商品房供应逐渐恢复，第3季度供应量达到232.31万㎡，同时吸纳量亦上升到193.65万㎡，进入一种供需同步攀升的可喜局面。

　　近年来，东莞楼市起伏不定，其中别墅的供需比变化幅度最大，特别是08年是供需失衡最严重的时期，09年之后稳步回落，而11年随着镇区别墅的增加，尤其是黄江金地湖山大境、高埗新世纪颐龙湾、大岭山万科·麓湖的集中上市，别墅交投氛围较为活跃，11年三季度供需比为1.32。东莞的公寓类产品，由于长期缺乏足够货量，一直呈现供不应求的局面，11年三季度供需比仅为0.18。此外，普通住宅方面，由于占据最大的市场份额，更能反映整个市场的走势，09年以来供需比持续走低，供应偏紧也直接制约成交的放量，直到11年3季度，特别是9月份，随着供应的集中爆发，供需比迅速攀升到1.64，想要化解出货压力，需要开发商在价格上做出更多让步。2011年，随着怡丰公寓、中天城市之门等公寓项目的入市，公寓的供需比有所走高达到1.33，而别墅、普通住宅方面，在开发商加大促销的情况下，供需比有所回调。进入2012年，随着东莞楼市逐渐回暖，洋房供需比继续回落，不过公寓、别墅产品由于供应断断续续的特性，所以供需比季度变动幅度较大，第三季度洋房供需比1.06、别墅供需比1.74、公寓供需比1.68。