10月新品上市量减少 签约量回落但仍处热销趋势

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周(10.15-21日)全市一手住宅总签约13.8万平方米，共1419套，即上周全市一手住宅日均成交203套，虽上周全市签约量较前一周有所减少，但整体依然处于热销态势。上周全市一手住宅网签约均价8114元/平方米，较前一周(8428元/平方米)小幅减少4%。从近三周来看，东莞房价整体处于逐周下滑状态，主要仍然为结构性因素,10月1日-14日别墅签约比重较高,而上周10月15-22日别墅签约比重下降,导致整体均价回落.整体而言,东莞房价呈现稳定.

　　10月1-21日全市一手住宅累计签约面积35.2万平方米,约8327元/平方米,较9月同期的37.0万平方米,8048元/平方米,签约量小幅回落,但10月日均168套/日的成绩仍然处于热销趋势.

　　今年上半年全国各地方房地产政策微调较为频繁，楼市出现反弹，为巩固调控成交防止房价反弹，中央多次强调房产调控不放松。到今年三季度政策调控稳中趋紧，展望四季度房地产市场将延续三季度态势继续以平稳为主。由于早前积压的刚性需求在今年二、三季度得到很好释放，加上下半年全市供应量有所增多，由此四季度房价也将以平稳为主，不会出现全面大幅的反弹。随着供应量增多，楼市消化压力加大，四季度小幅的以价换量或将再现东莞楼市。

　　土地市场

　　(2012年10月15日-2012年10月21日)

　　一、 上周商住地供应情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(1015-1021)供应1宗商住地，地块位于沙田镇民田村，面积约3万平方米，容积率为1.0≤R≤1.3，起叫价为4390万元，起始楼面地价约1111元/平方米(按1.3容积率算)。起始楼面地价比去年汇景凯伦湾地产在该片区所拿地块的起始楼面地价要低，当时的起始楼面地价约1378元/平方米，两幅地块容积率均为1.3，本次出让地块东部为西太隆湖，容积率低，该地块将来部分产品将建别墅产品。

　　上周供应地块信息

　　二、上周无商住地成交

　　楼市供求

　　东莞市各主要楼盘动态：

　　楼盘动态小结：

　　以特价房为主要形式的优惠力度有所加大 品牌开发商积极抢客

　　合富辉煌市场研究部数据显示：上周全市各主要楼盘动态以新品上市前的市场预热工作为主。国庆后全市以特价房为主要形式的楼盘小幅促销现象增多，各大品牌开发商也是动作不段。四季度如万达、万科、中信等知名开发商都将有新品加推。

　　上周全市商品房销售情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2012年10月15日至10月21日全市商品房共成交1632套，环比前一周2117套减少485套，签约面积约为15.7万平方米，环比与前一周20.4万平方米减少约4.7平方米;其中住宅签约1419套，环比上一周1829套减少410套，签约面积约13.8万平方米，环比前一周18.4万平方米减少约4.6万平方米。全市商品房签约均价9144元/平方米，环比前一周8631平方米上涨513元/平方米;上周住宅网签均价约8114元/平方米，环比前一周8428元/平方米下跌314元/平方米。

　　各区域销售情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示， 2012年10月15日至10月21日共有32个区域住宅签约成交1419套，其中四大城区共成交372套，仅占全市住宅成交的26%。

　　塘厦镇签约成交224套位居全市首位，上周塘厦镇碧桂园时代城以7248元/㎡的均价带非毛坯热销158套，占塘厦镇总签约套数71%;南城区签约成交211套排名全市第二;凤岗镇签约成交为103套全市排名第三。

　　价格方面，松山湖以11543元/平方米位居全市首位;东城区以11300元/平方米排名第二，主要由于上周中信御园有一套别墅成交，以32753元/㎡的均价拉高东城区整体的均价;长安镇以10203元/㎡排名第三。

　　上周供应情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2012年10月15日至10月21日新增商品房供应约16.3万平方米，环比前一周18.8万平方米减少2.5万平方米，新增住宅产品共2125套，环比前一周2162套减少37套。

　　上周除洋房供应之外，还有2个公寓项目有大量新品供应，分别是南城区东骏朗晴居和常平镇联冠广场。这两个区域9月份一直有公寓成交，而零供应的局面终在黄金10月打破。从上周供应楼盘来看，新增了2个新盘和1个旧盘新推项目。分别是中堂华悦名苑，常平联冠广场和南城金色华庭三期。其中沉寂多时的金色华庭三期4、5栋在10月14日正式对外发售，在售价普遍在8500元/平方米以上的西平，新品可可园主推72-94㎡的刚需户型以相对实惠的价格推出市场， 引起西平市场一阵躁动。

　　上周各类型商品房签约情况

　　(一)洋房

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(1015-1021)全市洋房签约12.1万平方米，环比前周减少约3.6万平方米，经过一个星期的集中签约后上周有所回落;上周签约均价约7653元/平方米，价格环比前周基本持平。上周排名前十中5席为市区，其中南城占3席，南城区今年个别楼盘成交活跃，签约量经常能在前十名的排名中出现，如：中信森林湖、万科金域华府及恒大雅苑3个项目。

　　(二)别墅

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示， 上周(1015-1021)别墅签约面积约1.2万平方米，环比前周减少约0.9万平方米;上周签约均价约12735元/平方米，价格环比前周下跌约8%。

　　上周主要签约的项目还是以塘厦镇碧桂园天麓山和厚街海逸豪庭尚都项目为主，目前类别墅产品较受购买者欢迎，海逸豪庭尚都目前在售以合拼类别墅为主。

　　(三)公寓

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(1015-1021)公寓签约面积约0.5万平方米，签约量与前周基本持平;签约均价约8092元/平方米，价格环比前周上涨3%，价格创5周来最高，主要原因是上周签约的厚街镇汇景世纪双子及南城区的东骏朗晴居项目的酒店公寓产品拉高了总体均价。

　　新开工

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(10.15-10.21)东莞全市商品房新开工总面积约10.5万平方米，环比前一周的54.4万平米则大幅减少了80.7%。

　　上周东莞全市住宅新开工面积达9万平米，其中别墅新开工2.9万平米，洋房6.1万平米;非住宅新开工面积1.4万平米，其中商铺有1664平米，车库有12500平米。

　　商品房新开工来自中堂镇—万丰盛大楼，有1万平米的商住楼新开工;塘厦镇—万科棠樾，有2.9万别墅新开工;凤岗镇—翠湖新苑，新开工的类型有洋房、商品、车库等，其中洋房有5.2万平米。