东莞办房产证先缴足维修金 缴纳不足将不予办理

缴存住宅专项维修资金主要四种情况

1.购买商品房须同时缴存住宅专项维修资金

自2009年6月10日起，凡是网上销售的商品房，销售时除按要求打印合同、备案证明等材料外，同时打印《维修资金缴款通知书》（以下简称《通知书》），《通知书》经建设单位盖章后，由购房人携带购房合同复印件及《通知书》到专户管理银行缴款，银行向缴款人出具《住宅专项维修资金专用收据》作为缴款证明，建设单位或业主到房管所办理合同备案时，必须随资料附上《住宅专项维修资金专用收据》。

此外，非网上销售的商品房，维修资金缴存主体为购房人的，由建设单位在售房时出具《通知书》。

2.可逐月按每平方米1元缴存

在1998年10月1日前或2003年8月31日后取得商品房预售许可证，已办理合同备案手续或房地产权证且已办理入住手续的房屋，由业主负责缴存维修资金，缴存方式可按以下两种选其一：第一种是到专户管理银行一次性足额缴存。由物业管理公司出具《通知书》给业主，业主携带购房合同复印件或房产证复印件及《通知书》到专户管理银行一次性足额缴存住宅专项维修资金。第二种是业主可逐月随物业管理费按每平方米1元的标准缴存，由物业管理公司代收，业主可在每月缴交管理费时，按每平方米1元的标准一同交纳维修资金，直到维修资金达到缴存标准时为止。

在1998年10月1日前或2003年8月31日后取得商品房预售许可证，已办理合同备案手续但未办理入住手续的房屋，由建设单位提前出具《通知书》给业主，业主携带购房合同复印件及《通知书》到专户管理银行一次性足额缴存住宅专项维修资金，办理入住手续时，业主必须向建设单位出具维修资金缴存凭证——《住宅专项维修资金专用收据》；从2009年6月10日起，未缴存维修资金的，建设单位不得将房屋交付给业主。

3.未约定缴存主体应向开发单位追缴

在1998年10月1日至2003年8月31日期间取得商品房预售许可证，买卖双方未有约定维修资金缴存主体的房屋，由各镇（街）人民政府、业主委员会和物业管理公司共同负责向开发单位追缴。建设单位应及时将楼盘原始资料及明细清单提交东莞市房管局，核实应交存的维修资金金额后向建设单位出具《通知书》，建设单位凭《通知书》到专户管理银行营业网点缴存。

4.办理划拨及分账手续

对已由建设单位或物业公司征缴的住宅维修资金，按《关于对已征收维修资金实行统一监管的通知》（东房2009〔8〕号）办理划拨及分账手续。分账后，由银行出具《住宅专项维修资金专用收据》给业主。