合富辉煌：10月东莞土地市场整体反应相对平淡

　　土地总结：

　　总体供、求、价：10月份由于国庆、中秋双节原因，全市土地供、求放缓，10月仅有商住地和工业地有供应，而工业用地仅1宗，整个土地市场反应相当平淡。

　　商住地总结：10月份所供应地块综合素质相对较好，部分地块出自房地产行业热点区域，如凤岗、塘厦等;也有些地块临近内河，有较好的自然景观资源。

　　已公告未挂牌商住地：截至10月底，全市共有15宗已经公告未挂牌商住地块，总面积达97.5万平方米，其中塘厦镇以31万平方米居首，横沥镇也有近30万平方米面积，相当于08-11年成交量的2倍。

　　1、 本月总体供求价

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2012年 10月东莞市总体供应土地面积约26.6万平方米，环比9月份供应50万平方米减少约将近一半，同比11年同期增加约8万平方米;10月成交面积约18.7万平方米，环比9月份减少64%，同比去年同期有所减少，拉差不大;签约金额约3.3亿元，环比9月份减少约1.1亿元，同比去年10月份基本持平;10月成交的地面单价约1772元/平方米，环比9月份大幅上涨，主要原因是商住地拉高了总体价格，环比去年同期上涨约15%。

　　2012年1-10月全市土地供应面积约351.3万平方米，同比去年同期减少42%;成交面积337.4万平方米，同比减少41%;成交金额约101.1亿元，同比去年减少约25.1亿元，地面单价同比去年同期上涨35%。

　　2、 本月总体供应情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，按照土地招、拍、挂起始时间进行统计，2012年10月份东莞全市土地总体供应6宗，总面积约26.6万平方米，全部为一级土地市场，其中商住地5宗，面积约21.7万平方米，工业用地仅供应1宗，面积约5万平方米。

　　10月份供应商住地块质量相对较好，比如凤岗镇地块、沙田镇地块及塘厦镇地块位置优越，特别是凤岗镇地块和沙田镇地块均临近内河，有着优越的自然景观资源。