年底冲刺开发商推新货热情高涨新盘上市成交旺

来源：合富辉煌东莞房掌柜 2012-11-06 12:47:22

[摘要]合富辉煌东莞楼市周报总述: 11.4日闭幕的有“外贸晴雨表”之称的第112届广交会与会人数、成交额双双下滑，由此表明当前外贸形势依然严峻，今年外贸完成“保十”目标已基本无望。三季度我国宏观经济见底明显，四 ...

　　合富辉煌东莞楼市周报

　　总述:

　　11.4日闭幕的有“外贸晴雨表”之称的第112届广交会与会人数、成交额双双下滑，由此表明当前外贸形势依然严峻，今年外贸完成“保十”目标已基本无望。三季度我国宏观经济见底明显，四季度经济任务将以“稳增长”为主，但受欧债危机、美国经济复苏乏力等外部经济影响，预计到明年上半年我国宏观经济都较难有大的起色，经济低迷将对房地产行业造成实际购买力减弱、楼市预期降低等影响。在经济预见性的经济低迷的情况下，开发商趁市场热销快速走货，加上年底冲刺资金回拢压力各开发商推货抢客热情高涨，同时如长安镇、塘厦镇、凤岗镇等区域楼盘近期交投火热表现突出，由此造就了“金九银十”已过去，东莞楼市火热依旧的局面。合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周(10.29-11.4日)全市一手住宅总成交17.6万平方米，与前一周持平，以仅低于国庆成交的优秀表现成为年度第二峰。

　　上周全市一手住宅签约均价8297元/平方米，较前一周(8077元/平方米)稳中有升3%，属于正常的产品结构性调整。

　　从成交项目来看，个盘分化现象较严重，如洪梅镇、企石镇、麻涌镇等新品上市量少的区域表现不佳。以长安镇、塘厦镇、凤岗镇、厚街镇等区域楼盘表现不俗，主要因为这几个片区深圳客比例较高，加上近期新盘上市量明显增加。同时全市新盘上市项目均取得好成绩，如近期开盘的南峰商业广场、碧桂园时代城、富山居花园、名流印象花园等均排名全市前十名。

　　土地市场

　　(2012年10月29日-2012年11月04日)

　　一、上周商住地供应情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(1029-1104)供应2宗商住地，总面积约10万平方米，地块分别于东坑镇井美村和石排镇横山村，其中东坑地块面积约1.6万平方米，最高容积率为2.5，起始楼面地价约987元/平方米;石排地块面积约8.5万平方米，最高容积率仅1.9，起始楼面地价约1026元/平方米，这是今年来石排镇挂牌的首宗商住地，地块北面位于东江边，南面靠近岭南酒店及锦绣江南花园，地块位置有着优越的自然景观资源。

　　上周供应地块信息

　　网上挂牌交易方式

　　二、上周商住地成交情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(1029-1104)成交1宗商住地，地块位于沙田镇民田村，面积约3万平方米，容积率为1.6，被东莞市汇景凯伦湾房地产开发有限公司以4390万元(底价)竞得，折合楼面地价约1111元/平方米。

　　楼市供求

　　一.东莞市各主要楼盘动态：

　　楼盘动态小结：为抢客走货开发商不惜重本请明星开发商借首付以应对不景气的经济

　　三季度宏观经济见底现象明显，四季度经济“稳增长”任务艰巨，宏观经济的低迷或将对房地产行业造成直接的负面影响。在此之前，抓住楼市热销潮流，快速走货为上策。“金九银十”楼市新增供应量明显增多，加上刚性需求已经于前三季度得到很好释放，楼市竞争压力增大，但以价换量并未再现东莞楼市。进入四季度开发商年底冲刺压力大，开发商为抢客走货不惜重本请明星，但优惠力度方面不肯松口，依然以几套特价单位来吸引渴望折扣的置业者。同时在整体经济不景气置业者购买实力下降的情况下开发商推出借首付活动，以图吸引经济出现暂时性紧张的刚需客户。

　　上周全市商品房销售情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2012年10月29日至11月4日全市商品房共成交2032套，环比前一周1982套增加50套，签约面积约为18.8万平方米，环比与前一周19.8万平方米减少约1.0平方米;其中住宅签约1795套，环比上一周1792套增加3套，签约面积约17.6万平方米，跟前一周17.6万平方米持平。全市商品房签约均价8775元/平方米，环比前一周8827平方米下跌52元/平方米;上周住宅网签均价约8297元/平方米，环比前一周8077元/平方米上涨220元/平方米。

　　各区域销售情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示， 2012年10月29日至11月04日共有31个区域住宅签约成交1795套，其中四大城区共成交453套，仅占全市住宅成交的25%。

　　南城区签约成交319套位居全市首位;厚街镇签约成交209套排名全市第二,其中南峰商业广场领跑全市热销137套，占厚街镇总签约成交66%;塘厦镇签约成交为150套全市排名第三，上周碧桂园时代城在塘厦镇继续以“大赢家”的姿态独占鳌头，成交105套，占塘厦总签约成交70%。

　　价格方面，东城区以13606元/平方米位居全市首位，其中中信御园、帕萨迪纳及愉景花园的成交均价较高，共同拉高了上周东城区均价;松山湖以12815元/平方米排名第二;长安镇以11065元/㎡排名第三，上周长安富山居花园签约量跑赢万达广场，以均价11151元/㎡成交25套。

　　上周供应情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2012年10月29日至11月4日新增商品房供应约9.9万平方米，环比前一周22.3万平方米减少12.4万平方米，新增住宅产品共930套，环比前一周2101套减少1171套。金九银十已经过去，11月到来，但仍有不少楼盘为了抢占客源，完成年度任务奋战到底，在银十的尾声提前加推新货入市，如富恒浅水湾、名流印象花园、鼎峰花漫里等等。均在上周才取得预售资格。