东莞平层豪宅年底频降价 “抄底时代”再度来袭？

　　东莞今年上半年，刚需产品占据了楼市的主导市场，大户型走货缓慢。进入10月末，东莞楼市频频爆出平层大豪宅降价促销的消息，这不禁让人想起2008年的“降价潮”。回首2008年2月、5月、8月及11月前后的降价风潮，曾四度掀起东莞平层大豪宅的抄底时机，至今仍让不少地产业界人士和购房网友记忆犹新。

　　2012年11月前后，东莞楼市再度重演部分类似情形——先是由个别平层大豪宅悄然降价，然后一部分平层大豪宅跟着浮出市面大降价，甚至大有“拼跌”势头。目前，楼市正渐趋回暖，“十八大”又刚刚召开，在许多业内人士对楼市前景还存诸多“不确定”、“不明朗”态度的同时，东莞平层大豪宅的下行通道已悄然开启。对于改善性需求的置业人群来说，这是否意味着后调控时代下的豪宅价格将进一步回归?高端平层大豪宅抄底时机是否来临?

　　跳水降价仅为“8”字头

　　据房掌柜了解，今年“金九银十”豪宅产品成交不论是环比还是同比，成交量均有不同幅度下降。而在这些豪宅中，既有主打江景的大盘，也有靠山的景观资源盘，还有奢华著称的名盘……“诸路”豪宅主打的卖点不同，吸引的高端置业人群也不相同。东莞未来可供开发且具备优美景观的土地已十分稀少，豪宅价值不言而喻。然而由于各种因素，个别开发商近期开始思虑以“以价换量”的策略。

金域中央楼栋天睿样板房

　　10月末，少数楼盘开始抢先悄然降价。尤其表现在平层大豪宅中，中信森林湖率先推出“一口价清货单位”，其5、6、8、13、14栋单位从原先定价10000元以上的均价降至“8”字头。紧接着，楼市刚一脚踏进11月份，“房掌柜地产论道群”就爆出“城央豪宅——龙光君御旗峰8200元/平方米起，特价抢购”的惊人消息。

　　据调查，中信森林湖五期所推平层豪宅为两梯三户，户型面积160平米以上，拥有超宽的楼间距，户户均可望一期皇家园林景观，其均价下降后定在8500元/平米左右，比预先降低了2000/平米左右;龙光君御旗峰平层大豪宅最小面积的户型都是160平方米，由3套小单位合拼而成。君御旗峰主推的160--493平米大户型原定均价12000元/平米至16000元平米，不到一个月的时间，部分住宅骤降至“8”字头，最低可低至8200元/平米，这给地产业界带来不小的震动。业内纷纷感叹，相对龙光君御旗峰的地价而言，这个价格已经是在“亏本甩卖”。

　　“割肉挣吆喝”不值效法

　　大平层大豪宅降价且降为“8”字头，不得不说这是一个非常吸引人眼球的“噱头”。可开发商们究竟为哪般?从房掌柜了解的实际情况来看，事实上也有一些平层大豪宅并未跟风降价。

　　对于部分平层大豪宅纷纷“跳水降价”这一现象，东莞中原地产数据研究员韦天使分析表示，开发商这时候考虑降价，是因为年底对客户来说豪宅的选择性是比年初要宽泛很多，并且这个时候开发商也急于摆脱大户型豪宅的拖累，所以此类产品年底优惠促销会扩大，对于有实际让利的标杆大盘，只要达到心理价位，契合自己的购买力，是可以考虑出手的。

龙光君御旗峰样板房

　　龙光君御旗峰平层豪宅每平方米骤降4000多元，逼近跳水之价，这是否正常?韦天使认为，在大多数的情况下，房地产开发商的年终目标难以达到，前大半年的大户型销售“举步维艰”，年尾出现跳水价不足为奇，实为大户型年底冲量的任务所逼之现象。

　　万事总不外乎例外。目前，东莞也有一些高端型的平层大豪宅处在高价位待售状态，譬如金域中央第五楼栋天睿。韦天使说，类似金域中央天睿的产品在年底依然保持高均价，是因为这类楼盘前期的地价成本较低，并且是分期开发很多年的大盘了，开发商前期已经收回大部分投入，所以自然不会“割肉挣吆喝”，此种做法并不值得效法。

　　即使如此，但记者还存一丝疑惑，这类高均价等待出手的楼盘是否存维护或提升自己楼盘高端豪宅品质的目的?亦或是自认自己打造产品很高端而不屑于降价促销?

　　对于记者的问题，韦天使则给出了明确的否定答案。他分析说，金域中央第五期天睿目前在推240-480平米大平层，是东莞目前唯一拥有外圆内方格局、360度环幕无遮挡景观、超大尺寸样板房、16.2米阔绰开间、一层一户超越别墅尺度等特点楼栋，其高端品质不容置疑。但是，金域中央天睿维持高价位不跳水有维护其高端品质的考虑，但并非主因。

金域中央楼栋天睿每套房子均可360观景

　　韦天使进一步从侧面论证，如果楼盘销售不畅，中长期资金不快速回笼，即使多高端的产品也会不得不低头，毕竟做房地产开发都是为了实现资金回报，是为了长远的公司战略发展。