晶和集团李纯杰：莲湖山庄打造豪宅项目 别墅11月入市

　　作为晶和集团的首航力作，晶和·莲湖山庄还未入市，就已经受到了社会各界的广泛关注，因为你所处的独特地理位置和拥有的生态自然资源，成为了业内外共讨的炙热话题。莲湖山庄位于东莞新八景之一的莲花山半山，罕有的山、湖、森林自然生态景观资源与传统豪宅区域沉淀的人文资源并举，居于其中，可揽胜景疆土，可退世外仙谷，是晶和集团呕心精力打造的原生态半山坡地纯别墅养心地。

　　2012年9月13日上午10：00，“‘开山之作 全球共赏’晶和·莲湖山庄媒体发布会”在长安柏宁酒店盛大举行，晶和集团总裁李纯杰先生、晶和集团监事钱芸英女士、晶和集团副总裁叶柏枝先生、晶和集团副总裁何有望先生、东莞中原集团高层领导及东莞房地产界主流媒体共计60余人齐聚一堂，共同见证了这一伟大时刻。借此时机，房掌柜记者就莲湖山庄将以怎么的形象入市、规划设计理念、拥有产品及入市时间等问题现场采访了晶和集团总裁李纯杰先生。

　　房掌柜记者：你好，李总!能给我们介绍下晶和·莲湖山庄？

　　李纯杰：我们莲湖山庄是一个纯别墅的项目，我们定位是作为豪宅项目，是为高收入阶层所打造的，一提到豪宅大家会想到就是一些高档材料的堆积，我理解的豪宅不是这么简单，应该是有高品质的内涵和高品位的气质，所以我们规划设计总体思想从这点出发，就是要打造高品质高品位的楼盘，所以我们规划设计的总体思想叫休闲、品位、低碳，为什么提出这么一个总体思想?休闲舒适是作为豪宅里面的人家追求高品质生活方式的要求，高品位、高标准是作为豪宅里面高收入阶层品质的要求，低碳环保是我们现在最时尚的要求，所以这样的话，我们的规划设计就围绕休闲、品位、低碳来展开。

　　房掌柜记者：作为豪宅，配套设施和资源整合至关重要，那么莲湖山庄的配套有何优越之处，请李总给大家分享下。

　　李纯杰：作为一个高档豪宅，配套设施非常的关键，而且要做一些高标准的配套设施。我们有两个会所，临湖会所8000平方米，而且会所里面设置的功能非常丰富，我们会所里面设置有一个恒温泳池，还附带有室外泳池，泳池是跟湖边境界紧接的，还有会所边上结合湖边还有设置了一个水上高尔夫，这个是一种高品位的高雅设施里面一点，除了几大高雅设施，我们还有健身、乒乓球、桌球、影视甚至还有冰球等等，这是我们设置的临湖的大别墅里面的大功能。山顶的会所相对比较小一点，结合山顶的特点，以休闲为主这样来设置的，主要以休息。我们配套设施还设置一个高档配套幼儿园，按照我们盘760多栋，实际上居住人口是2000多人，按配套标准一个幼儿园够了，我们打造了高端幼儿园，我们不单只是区内的配套，我们区外配套更好，因为我们有优越的区位位置，我们10分钟可以道路长安政治中心，中心里面所有配套为我所用，我们还有到达莲花山片区的豪华设施，满足我们人口配套的设施。

　　这块我们大家知道，我们自己有一个非常大的湖，沿着湖边我们设计了一个非常优雅的茶室，相当湖心的茶室，在这里可以俯瞰整个湖景，楼盘别墅里面很多景色都可以看到，在这里休闲交流都非常好。

　　下面讲一下我们园林景色，一般高端楼盘园林美景是要重点打造的，这个图片是我们项目现场照出来的，这个山就是西边、北边的背景山，560米，在我的小区里面哪个角度都可以看到，看到这张图大家会非常开心，我们有山、有林、有湖，这样的话，我们园林打造就是怎么样最大利用这些山水自然资源，这是我们园林最起码的要求，我这里提了一个叫绿视率达到100%，我所有居家不管在哪个角度，我都可以看到美景，不止是简单看到的绿色，我能够无遮拦的看到美景，我所有的别墅都能看到高山，所有的别墅都能看到景观，这也是我们的优势。我们在打造园林景观，一般我们都是要打造作为一种点、线、面、体立体的绿化系统，大家都清楚，要达到这个，我们就讲绿化好不好，国家都有一个指标，这个绿地是纯绿地的，国家标准是达到30%，我们这里做到了40%，而且不包括这些水，严格讲起来，按照国家标准绿化面积是把水算进去，我们没有算水的情况下达到40%，可见这里的环境有多好。根据我们现有的自然条件，山、湖、森林还有溪流，我们怎么样打造多层次的园林美景，刚才进到是立体空间的打造，远、中、近打造，这里面内容太多了，这里我就简单抓了一条，目前我们正在做的溪流，这条溪流大家看到的就是我们的临湖大会所，结合会所边上我们做了溪流，这条溪流我们景观打造也是结合溪湖来打造的，其他的各种美景打造太多了，这块不展开说。

　　房掌柜记者：请李总为大家分析下莲湖山庄的规划设计理念。

　　李纯杰：我讲一下单体设计，为什么提出叫豪华、高雅、低碳?这个跟我原来总体规划设计里面也吻合的，我是希望达到这么一种设计的要求，我们单体设计里面首先讲到就是户型设计。按照我的理解，作为所有居住区设计里面的户型设计应该是一个内在的，是居家最核心的，包括造型的设计，这个应该是外在，但是内在跟外在结合起来才是更加好的作品。户型设计里面的内容很多，我们的别墅因为有760户，我们别墅的类型有叠加、双拼、联排、小独栋、大独栋，有很多种，户型设计里面按照我的理解，主要的设计就是空间流线的问题，这块我们的设计里面有很多，还有设计有一个制造卖点的问题，我们的卖点是我所有的临湖别墅，有清水的临湖花园，有私家泳池，所有的别墅包括叠加有私家的会所，这个是户型里面的一些亮点，这个我就不说，我们的户型面积从小到大，从200到600不等。

　　现在重点讲讲我们这里的造型设计，为什么我说要把造型设计重点来讲?因为我们这里的造型设计，我们设计出一个叫美式西班牙风格，我们国内都提了一个叫西班牙风格比较多，南加州风格比较多，我们加了一个美式西班牙风格。作为高端盘，首先以一个高位典雅为主，西班牙风格是最能够有这样的气质，它是比较典雅、高柜、端庄的风格，因为我们是山地建筑不能太张扬，所以我们就吸收了美式自由、洒脱的风格结合在一起，这样跟我们山地建筑非常融合，我们整个建筑造型也不张扬，现在大家都提倡叫低调的奢华，这个我觉得非常对，我把这句话可能摆在这里是最贴切的，这块跟我们的山地建筑非常融合，所以我们通过这样两种建筑文化的碰撞能够打造出我们独特的建筑风格。这样我们就通过坡屋顶、通过平台、通过露台甚至通过外墙的材料，我们要达到高品位的设计，外立面人家一眼就看到，外立面的设计是我们这里很大的特色，还有我们外立面设计大家看一下，比如说大独栋、小独栋独立别墅应该有四面有墙，空间比较好打造，联排别墅比较难打造，怎么样来打造给人感到会非常长的，我们这样打造不会太呆板，这样就是我们设计的特色，通过整体空间的设计做到层次感比较强，整体错落有致，这样给人感觉简单，有点化整为零，这一栋是我们的叠加别墅，这块也设计的非常丰富，非常优美的风格，这个是外立面设计。讲到叠加别墅，实际上还有一个亮点就是户型设计，设计到上叠下叠全部有天有地，这个设计理念是我们很早就有的，谁叠要做到下有地非常难，我们设计出来这样是增加我们卖点的。

　　要达到低碳的要求，我们建筑就要求低碳，是按照国家的要求作为建筑节能的设计，我们所有材料都是采用环保材料，这样就把低碳理念全部应用在我们这个设计里面，比如说我们外面的砂岩之类的，实际上我们有采用了一些环保低碳的东西，一种无机环保材料。

　　房掌柜记者：从介绍里面我们也知道这是一个非常敢于创新的大手笔制作，是一个值得全球共享的项目，现在我想知道，对于这样一个大制造，您的推广思路是什么样的?

　　李纯杰：我刚才是介绍了我们规划和设计，我们今天在这里推广是有目的性的，大的方面来讲，刚才讲到了莲花山这个板块，这是一个大板块，然后再讲到区位的优势，然后还有讲到我们稀缺资源，这个是我们从大的区位进行分析和推广，大家知道地段决定项目价值，我们有这么优越的地段和稀缺资源，所以决定我们莲湖山庄有条件做豪宅，到里面我是从很具体的规划设计这个角度跟大家推广，因为时间的关系，实际上如果讲规划设计我起码要讲三个小时。我们的规划设计里面，我有一个观点，也跟我们公司开发理念吻合，我们想要创造高品质、高品位的产品，这个是我一贯强调的，还有就是我们要为业主创造物有所值、附加值高的，这两个非常关键，这块围绕怎么样来创造，我们规划设计有很多的创新点。我刚才已经讲到了很多创新点，有些可能不具体，比如说我从总体规划到园林，包括配套、道路等等我都一系列讲了下来，实际上我所追求的就是怎么样来把我们项目打造成一个有高品质内涵的项目。

　　比如说，我所有会所，私家会所，不但有公共会所，所有别墅都有私家会所，只不过是根据别墅面积的大小私家会所有大有小，但是基本功能都达到这一点，私家会所基本的休闲、健身、娱乐等等概念。大的私家会所里面配有泳池，比如说临湖的全部有私家泳池，这个就是我们的创新点，还有我们打造高端项目的设施。还有我刚才讲到的绿视率达到100%，这个很多项目达不到，因为我们是山地项目我们有机会打造无遮拦的绿视率，这也是我们的创新点，还有我们的叠加别墅，在东莞很多是首创的，这个没有具体展开，叠加别墅里面要解决难度大的就是上叠的有天有地，我这次设计又有一些新的创新，和有天有地设计的更加合理更加实用，这块也是我们的创新点。

　　还有很多的创新点，比如刚才我在上面重点讲的建筑造型，美式西班牙风格，这块也是我们独创的，今天怎么样来推?大家看到我们三个人讲到的过程就知道我们是怎么样来推，从大范围到小范围从外到里把我们整个项目价值、稀缺性、优越资源、优秀的设计，介绍给大家了，效果具体如何，欢迎各界朋友、人士进行评判，我们希望把它打造成高品质、高品位的项目。

　　房掌柜记者：关于发展战略这个方面，莲湖山庄是晶和集团开发的第一个住宅类项目，第一个住宅项目涉及到拿一个800多亩的地，做了纯别墅的盘，不知道出于什么样的考虑，之前没有类似的开发经验，第一次做这么大投资，考虑到什么方面这样做?在开发的初期，还有往后面销售这块，现在有没有遇到过相关的压力，关于开发经验这块?

　　李纯杰：我想你这个问题很多人都比较关心，一般作为房地产商，第一个住宅项目为什么开这么大楼盘，按照正常人的理解就是开一个小盘积累一点经验再开一个大盘，我们为什么一次就开发这么一个大盘。基于两点考虑，从我们公司开发理念的考虑，我们公司开发理念是要创造高品质、高品位的产品，为业主创造物有所值、附加值高的物业，这个是我们公司做房地产开发的理念，大家都清楚，开发别墅，因为别墅的档次高，是最容易打造高品位高品质的楼盘，所以我们第一个项目从别墅入手，这个跟我们的开发理念完全符合，这个是我们第一个考虑的问题。

　　房掌柜记者：听了李总的分享，相信大家都非常期待项目能够早点入市，在此，我就替大家问下莲湖山庄大概什么时候可以入市、首批推什么样的产品?

　　李纯杰：目前，莲湖山庄已经开始对外接受咨询，临时售楼盘预计将在10月上旬对外开放，正式入市大概在11月份。第一期会推出85套别墅产品，包括非常创新的有天有地的叠加别墅，还有风车型的联排别墅和双拼别墅，还有一线清水的独栋别墅。