石碣镇光明路三宗连体商住用地以22650万元出让

　　11月22日，石碣镇三宗连体商住用地在东莞市国土资源局交易网上拍卖，总面积29869㎡，起叫价总额合计12550万元，最终以22650万元出让。据房掌柜了解，上午10时50分左右，东莞市合信房地产投资有限公司溢价76.4%拿下石碣镇光明路三宗连体商住地首宗；11时50分左右，东莞市合信房地产投资有限公司溢价98.9%再度拿下第二宗；15时24分，东莞市东顺置业投资有限公司以溢价62.5%夺得第三宗。

　　据房掌柜监测，编号2012WG052经过7家公司32轮报价，被东莞市合信房地产投资有限公司以7620万元拍下，折合楼面价2469.4元/平米，溢价76.4%;编号2012WG053经过4家公司43轮报价，同样也被东莞市合信房地产投资有限公司拍下，成交总额为9050万元，折合楼面价2784.4元/平米，溢价98.9%；而编号2012WG0524家公司23轮竞价，东莞市东顺置业投资有限公司以5980万元斩获三宗连体商住地中第三宗，折合楼面价 2278.4元/平米。

　　据了解，该三宗连体商住地均位于石碣镇光明路东侧，主要用途均为普通商品住房，出让年限为70年，建筑密度都小于40%，容积率均为1.0≤R≤3.0，总面积29869㎡，起叫价总额共计1.255亿元。其中，编号2012WG052用地面积10286平方米，起叫价4320万元，楼面价每平方米1400元;编号2012WG053用地面积10834平方米，起叫价4550万元，楼面价每平方米1399.9元;编号2012WG054用地面积8749平方米，起叫价3680万元，楼面价每平方米1402.1元。上述三宗地同在石碣镇光明路，而光明路又位于石碣镇镇中心，显然地块的潜在升值潜力十分广阔。

　　该三宗连体商住地的起拍楼面价都在1400元/平米左右，单从起拍楼面地价看，起拍价是比较高的。不过根据出让公告和地块规划图来看，三宗地块都位于石碣镇中心区以及光明路东侧，周边配套十分完善。起拍楼面价之高也是理所当然的。

　　该三宗连体商住地的周边配套十分完善。编号2012WG052地块位于石碣镇光明路与兴华路之间，编号2012WG053地块与其仅一街之隔，周边共同拥有安和商业广场、华润超级广场，嘉荣超级市场，光明路商业街，喜伴购物广场，石碣肉菜市场、石碣中学袁崇焕小学、石碣中学、石碣中心小学、石碣镇崇焕中学、石碣第二小学、四甲小学等配套设施。编号2012WG054地块与前面两块地同属光明路东侧，其附近有中国建行、农村信用合作社、石碣中学、滨江公园、石碣新世纪医疗等配套资源。

　　此外，地块附近设有莞深高速入口以及东莞市环城路高速入口，向南可过石碣大桥到东莞中心城区之东城区，向北可上莞增高速、广元快速前往广州、增城、惠州等地。另外，地块以东3公里左右设有广深高速铁路中间大站之石龙站，周边还有石碣2路、6路等镇内公交车经过。

　　挂牌出让宗地的基本情况和规划指标要求：

　　1、该三宗地块周围基础设施达到三通，即通水、通电和通路。成交后均在1个月内，石碣镇人民政府将出让宗地按土地现状条件交付给竞得人使用。

　　2、竞买保证金地块2012WG052设定为870万元人民币，地块2012WG053为910万元人民币，地块2012WG054设定为740万元人民币;报价增幅均为人民币100万元。

　　3、规划建设要求：

　　①地块2012WG052、2012WG053、2012WG054竞得人须分别按2010-07-005《建设用地规划批准书》，批字第2012-07-1003《建设用地规划批准书》，2009-07-005《建设用地规划批准书》的要求进行建设;②该三宗地块开发建设期均为3年，宗地建设项目均在2013年12月22日前开工，在2016年12月22日前竣工。