东莞年底各大开发商忙冲量 楼市将再掀推盘热潮

　　临近年底，为了在年末最后一个多月时间内成功冲刺，东莞众楼盘蓄势待发，营销热浪不减，不少楼盘活动优惠力度与金九银十相比毫不逊色。

　　业内人士认为，由于购房需求在今年5～10月得到了大量释放，市场的观望氛围渐浓，有待开发商强而有力的促销力度来打破局面。

　　房企年底冲量再掀热潮

　　转眼11月已经过半，如今距离年末只剩下一个多月，一众房企们都不甘寂寞地想揪住2012年的“尾巴”再博一回。年末最后一拨营销热潮随之而来，新房源扎堆亮相，特惠单位、低总价、折上折等优惠促销集中上演。

　　据东莞中原地产市场研究部数据显示，据不完全统计，上周东莞楼市有不少于15个项目推出各种楼盘活动。如北大资源御湾推出134平方米四房两厅两卫新品，实体样板房在11月18日开放;莲湖山庄18日销售中心开放，推出200～680平方米的别墅单位;万科朗润园借业主答谢会加推79～100平方米洋房等。

　　开盘项目去货量良好

　　记者了解到，由于在前期经过了充分的宣传推广和蓄客，近期几个开盘项目去货量良好。

　　东莞市房产管理局公众信息网数据显示，南国雅苑推出60多套67～131平方米洋房，销售率超九成;上东国际推出170多套90～115平方米的三、四房单位，去化率也超70%;鼎峰尚境共推出32套250～280平方米双山墅，销售了18套;大岭山的松湖春天推出120套140～170平方米的花庭美墅，销售率达60%以上。

　　促销力度媲美金九银十

　　记者走访中还发现，为了在年底的营销争夺战中夺得先机、笼络人气，各楼盘的活动优惠力度与金九银十相比毫不逊色。“洋房2万抵5万，开盘再折上折”、“别墅30万抵60万”、“总价减3万”……从形形色色的优惠信息可看出，在年底的营销中，开发商真心通过更实在的优惠来促进成交。

　　业内人士也表示，由于前几个月东莞楼市火热成交，消耗了大量房源，尤其是刚需房源;另一方面，东莞楼市在5～10月得到了大量释放，大部分刚需置业者已选择在这一时段入市。所以11月以后，市场的观望氛围渐浓，有待开发商强而有力的促销力度来打破局面。

　　车位供应上涨

　　备受投资客关注

　　据东莞中原研究部监测数据显示，上周东莞共有10个区域的10个项目新增供应商品房3705套，面积合计23万平方米。涉及物业类型丰富，包括洋房、别墅、公寓、写字楼、车位等。引人关注的是车位供应上涨，供应1854套，占了新增供应的近半。

　　随着年底买车人数的激增，小区的车位也日渐紧俏，尤其在东城等投资热点区域，一些投资客也开始关注小区的车位市场，准备趁机捞一笔。而带车位的房源受关注度会更高，成交几率也高于不带车位的房源，不管是二手旧楼还是一手新房。