东莞10月二手住宅环比升两成 城区一手房供应偏少

　　“10月中下旬以来，客户上门量增加了不少，有时一天内我要带四五批客户去看房。”近日，汇业地产的中介小赵告诉记者。记者走访时也发现，近期部分购房者从一手市场回流，青睐素质较高、价格适宜、高性价比的二手笋盘。

　　合富置业最新发布的数据显示，10月东莞二手楼市人气较充足，交投量较9月增加两成。买家以需求较迫切的首次置业者为主，大多希望年内置业，入市心态总体较积极。

　　中介上门量增加三四成

　　据合富置业监测二手网签数据显示，今年10月东莞二手住宅成交4103套，环比上月增加两成，环比增幅接近八成。

　　记者在走访二手成交较活跃的片区时，一些中介门店的置业顾问也纷纷告诉记者，近期上门的看房者明显多了起来。“9月是一手房的‘金九’，对二手房来说生意真的不怎么样，但10月之后上门量至少多了三四成。”满堂红东泰花园店中介小张说。

　　业内人士表示，10月东莞二手买家入市的意愿较上月有所提高，尤其是需求较迫切的刚需首置买家。据合富置业数据显示，10月东莞首次置业二手买家的占比为74.4%，较上月的70.6%有所增加。

　　“这部分首置买家大多为需求较迫切的新莞人，需求以面积100平方米以下、单价7000元/平方米以下、主城区较好地段、素质较高的单位为主。由于需求与一手楼市8000元/平方米以上的主流供应有所错开，转投二手市场，总体心态较积极。”合富置业东莞分公司总经理肖伟嘉表示。

　　城区一手房供应偏少

　　在东莞，二手市场很容易受到一手市场的影响。10月由于大量新货集中在镇区，城区供应偏少，导致城区的购房者开始将目光转向二手市场，二手楼市吃香。

　　据合富辉煌市场研究部监测显示，10月东莞一手住宅新增6121套，总体处于全年的较高水平。其中东城、南城、莞城等区共803套，仅占全市的13%，而有将近九成的新货集中在各镇区。

　　一手供应量的不同也导致了城区和镇区二手住宅成交出现不同走向。10月东城、南城、莞城等市区的二手交投量均有不同程度上升，其中升幅最大的是东城区，升幅高达两倍以上;而各镇区的二手交投大多有所减少，减幅集中在两成左右，如新盘较集中的常平镇、塘厦镇、凤岗镇、寮步镇、清溪镇、厚街镇、虎门镇、长安镇等。

　　“城区成交量上升，主要是国庆节前的成交个案大量集中在本月签约而造成的;而镇区成交下降，主要受一手新货充裕的影响较大。”肖伟嘉分析认为。

　　业内人士表示，由于一手楼市的中小面积刚需产品明显增加，目标买家与二手客源一定程度重叠，加上一二手价差较小等因素，一手新盘分流部分二手客源的现象仍较为突出。