合富周报：东莞11月签约量将创07年8月以来最高

　　合富辉煌东莞楼市周报

　　总述:

　　楼市处于持续热销中 11月签约量将创07年8月以来最高

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周(11.19-25日)全市一手住宅总签约13.7万平方米，均价8635元/平方米，较前一周(签约面积14万平方米、均价8153元/平方米)签约面积略有减少2%、价格结构性上涨6%。11月已见底，多个楼盘沉寂了约1个月的时间续客后现在又蠢蠢欲动，不管是为年底冲业绩还是抓暖流走货，新一轮的楼市激战必不可少。上周已有多个楼盘加推了新品，另准备开盘的楼盘也不在少数，下周开始楼市签约量或将再次激增。近期东莞一手住宅签约价格波动幅度较大，主要受产品结构性调整影响。如上周海逸豪庭尚都、碧桂园天麓山两个别墅盘及中信森林湖、恒大御湖等高端洋房项目因新品加推成交量增加拉高全市整体均价。

　　截至11月25日，11月全市一手住宅网签面积高达54.1万平方米，约5405套，均价8174元。预计全月网签量将达64万平方米，创2007年8月以来最高，在历史上月度排名第四。11月整体均价将保持在8200元/平方米上下。今年1-11月全市一手住宅网签面积将达524万平方米，超出去年全年4万平方米。12月仍将延续11月的销售态势，预计今年全年一手住宅网签面积将超过570万平方米，将同比去年增加10%上下，全年整体均价将维持在8200元/平方米，与去年保持持平。

　　土地市场

　　(2012年11月19日-2012年11月25日)

　　一、 上周无商住地供应

　　二、 上周商住地成交情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(1119-1125)成交4宗商住地，总面积约7.7万平方米，其中1宗位于石排镇横山村，面积约4.7万平方米，另外3宗位于石碣镇光明路，为石碣镇中心区，交通方便，地块周边生活配套完善，商业配套齐全，生活便利，所以受到多家开发商的关注，其中2012WG053地块被合信地产以溢价率99%竞得，是今年商住地单宗溢价率最高。

　　石碣镇地块位置图

　　楼市供求

　　楼盘动态小结：

　　新品如潮般上市 2012年最后一场楼市激战将势不可挡

　　11月已走到月尾，开发商年终冲刺时间已剩余不鑫，经过了约1个月的蓄客期多个楼盘又开始蠢蠢欲动。合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周全市各主要楼盘动态以新品加推为主，另多个项目新品上市前的市场预热工作也已如火如荼的展开。今年开春后东莞楼市持续热销，并于10月创下多个“历史之最”，进入到年末，不管是开发商年底业绩冲刺还是楼盘抓住时机快速出货，2012年最后一场楼市激战将势不可挡!

　　上周全市商品房销售情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2012年11月19日至11月25日全市商品房共成交1612套，环比前一周1598套增加14套，签约面积约为15.1万平方米，环比与前一周15.1万平方米持平;其中住宅签约1347套，环比前一周1423套减少76套，签约面积约13.7万平方米，环比前一周14.0万平方米减少0.3万平方米。全市商品房签约均价9897元/平方米，环比前一周8306平方米上涨1591元/平方米;上周住宅网签均价约8635元/平方米，环比前一周8153元/平方米上涨482元/平方米。

　　各区域销售情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示， 2012年11月19日至11月25日共有29个区域住宅签约成交1347套，其中四大城区共成交374套，仅占全市住宅成交的28%。

　　南城区签约成交257套位居全市首位;黄江镇签约成交124套排名全市第二，其中上周黄江镇洋房中惠珺庭(56套)及江山花园(32套)签约成交88套，占总签约量71%;凤岗镇签约成交为119套全市排名第三。

　　价格方面，松山湖以10770元/平方米位居全市首位;大岭山镇以10659元/平方米排名第二，其中万科麓湖别墅520㎡溪畔纯独栋新品以均价10833元/㎡成交4套，对于上周仅有5套成交的大岭山，万科麓湖无疑提升了大岭山镇整体的均价;塘厦镇以10476元/㎡排名第三，上周塘厦签约项目以别墅为主，主要是万科棠樾、万科朗润园、碧桂园天麓山、金地博登湖，各别墅项目的热闹销售力共同支撑起塘厦镇过万的楼市均价。

　　上周供应情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2012年11月19日至11月25日新增商品房供应约7.9万平方米，环比前一周12.0万平方米减少4.1万平方米，新增住宅产品共760套，环比前一周1391套减少631套。

　　11月，恢复淡季正常的供应水平。上周新增供应均为镇区项目，以得势于地理位置的西南片区及东南片区为主。

　　上周各类型商品房签约情况

　　(一)洋房

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(1119-1125)全市洋房签约面积约11.2万平方米，与前周签约面积基本持平;上周签约均价约7858元/平方米，环比前周上涨4.6%。

　　上周全市签约金额排名前十中市区占四席，其中前三名均出自南城区，分别为中信森林湖、御花苑天珑湾及恒大雅苑三大项目。

　　(二)别墅

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示， 上周(1119-1125)别墅签约面积约1.72万平方米，比前周有少许增加，主要签约量来自厚街镇海逸豪庭尚都项目;签约均价约13592元/平方米，环比前周略有上涨5%。

　　(三)公寓

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(1119-1125)公寓签约面积约0.68万平方米，环比前周有所增加;签约均价约8265元/平方米，环比前周上涨3.5%，价格创9月份第二个星期来最高，主要是上周签约的项目中中高端楼盘签约量拉高了总体价格。

　　新开工

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(11.19-11.25)东莞全市新开工面积约5.2万平米，比上周新开工面积24.3万平米减少了19.1万平米。

　　上周商品住宅新开工项目来自虎门镇—白沙村广深港拆迁安置小区，全部都为洋房产品，有5.2万平米。